Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Les droits de succession à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 162 780 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 10 750 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 332 600 euros) à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 44 714 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.4%), ou 22 908 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026 ?

10 750 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

10 750 €

Appartement 60 m² estimé à 162 780 €

44 714 €

Maison 100 m² estimée à 332 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Valeur estimée : 162 780 € (2 713 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 162 780 €

Part par enfant 162 780 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 62 780 €

Droits de succession 10 750 € (6.6%)

Montant net reçu 152 030 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 162 780 €

Part par enfant 81 390 €

Abattement (100 000 € x 2) - 162 780 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 162 780 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Valeur estimée : 332 600 € (3 326 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 332 600 €

Part par enfant 332 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 232 600 €

Droits de succession 44 714 € (13.4%)

Montant net reçu 287 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 332 600 €

Part par enfant 166 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 66 300 €

Droits totaux 22 908 € (6.9%)

Montant net total reçu 309 692 €

Projection des droits de succession à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

332 600 €

Maison 100 m² actuel

3 326 €/m²

195 308 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

44 714 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.4 %

17 256 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 8.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-10,1 %/an $à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 27 458 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 9 400 habitants. Avec un prix moyen de 3 290 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Philbert-de-Grand-Lieu est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 713 euros/m², les transmissions à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Comment calculer les droits de succession à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 326 €/m² (soit 332 600 euros pour 100 m²) à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 44 714 euros avec 1 enfant héritier, ou 22 908 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.4% et 6.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, avec un prix moyen de 3 290 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu en 2026

La ville de Saint-Philbert-de-Grand-Lieu affiche un prix de vente médian de 2 713 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 290 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 400 habitants, la ville présente une densité de 96 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 583 €/m² contre 3 326 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 780 €, soit une mensualité de 789 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 300 €, avec une mensualité de 1 315 € (salaire requis : 3 757 € net/mois).

Les prix à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Philbert-de-Grand-Lieu	2 713 €	en baisse	9 400
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

Département

Voir les résultats pour Loire-Atlantique (44) 1 487 570 hab.

3 125 €/m²

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Autres villes de la région

Nantes 327 734 hab.

3 625 €/m²

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

Saint-Herblain 50 973 hab.

2 744 €/m²

Rezé 43 556 hab.

3 011 €/m²

Saint-Sébastien-sur-Loire 28 596 hab.

3 374 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 713 €) est inférieur au prix moyen (3 290 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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