Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Thouaré-sur-Loire (44)

Q: Comment calculer les droits de succession à Thouaré-sur-Loire ?

Les droits de succession à Thouaré-sur-Loire se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 309 780 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 40 150 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Thouaré-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Thouaré-sur-Loire (354 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 49 054 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.8%), ou 27 248 euros avec 2 enfants (taux effectif de 7.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Thouaré-sur-Loire. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Thouaré-sur-Loire

Valeur estimée : 309 780 € (5 163 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 309 780 €

Part par enfant 309 780 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 209 780 €

Droits de succession 40 150 € (13.0%)

Montant net reçu 269 630 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 309 780 €

Part par enfant 154 890 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 54 890 €

Droits totaux 18 344 € (5.9%)

Montant net total reçu 291 436 €

Simulation — Maison 100 m² à Thouaré-sur-Loire

Valeur estimée : 354 300 € (3 543 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 354 300 €

Part par enfant 354 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 254 300 €

Droits de succession 49 054 € (13.8%)

Montant net reçu 305 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 354 300 €

Part par enfant 177 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 77 150 €

Droits totaux 27 248 € (7.7%)

Montant net total reçu 327 052 €

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Succession immobilière à Thouaré-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Thouaré-sur-Loire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 004 habitants. Avec un prix moyen de 3 973 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Thouaré-sur-Loire est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Thouaré-sur-Loire bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Thouaré-sur-Loire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Thouaré-sur-Loire permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Loire-Atlantique Morbihan Ille-et-Vilaine Maine-et-Loire Vendée

Questions fréquentes — Droits de succession Thouaré-sur-Loire

Comment calculer les droits de succession à Thouaré-sur-Loire ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Thouaré-sur-Loire, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Thouaré-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 543 euros/m² (soit 354 300 euros) à Thouaré-sur-Loire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 49 054 euros avec 1 enfant héritier, ou 27 248 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.8% et 7.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Thouaré-sur-Loire, avec un prix moyen de 3 973 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thouaré-sur-Loire en 2026

La ville de Thouaré-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 394 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 973 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 004 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thouaré-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 163 €/m² contre 3 543 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 640 €, soit une mensualité de 987 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 820 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 400 €, avec une mensualité de 1 645 € (salaire requis : 4 700 € net/mois).

Les prix à Thouaré-sur-Loire sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thouaré-sur-Loire	3 394 €	en baisse	11 004
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thouaré-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 394 €) est inférieur au prix moyen (3 973 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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