Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Orée d'Anjou (49)

Q: Comment calculer les droits de succession à Orée d'Anjou ?

Les droits de succession à Orée d'Anjou se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 605 940 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 99 382 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Orée d'Anjou ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Orée d'Anjou (363 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 50 874 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.0%), ou 29 068 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Orée d'Anjou. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Orée d'Anjou

Valeur estimée : 605 940 € (10 099 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 605 940 €

Part par enfant 605 940 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 505 940 €

Droits de succession 99 382 € (16.4%)

Montant net reçu 506 558 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 605 940 €

Part par enfant 302 970 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 202 970 €

Droits totaux 77 576 € (12.8%)

Montant net total reçu 528 364 €

Simulation — Maison 100 m² à Orée d'Anjou

Valeur estimée : 363 400 € (3 634 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 363 400 €

Part par enfant 363 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 263 400 €

Droits de succession 50 874 € (14.0%)

Montant net reçu 312 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 363 400 €

Part par enfant 181 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 81 700 €

Droits totaux 29 068 € (8.0%)

Montant net total reçu 334 332 €

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Succession immobilière à Orée d'Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Orée d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 17 162 habitants. Avec un prix moyen de 3 898 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Orée d'Anjou est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Orée d'Anjou bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Orée d'Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Orée d'Anjou permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Droits de succession Orée d'Anjou

Comment calculer les droits de succession à Orée d'Anjou ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Orée d'Anjou, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Orée d'Anjou ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 634 euros/m² (soit 363 400 euros) à Orée d'Anjou, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 50 874 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 068 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.0% et 8.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Orée d'Anjou, avec un prix moyen de 3 898 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Orée d'Anjou en 2026

La ville de Orée d'Anjou affiche un prix de vente médian de 2 351 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 898 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 17 162 habitants, la ville présente une densité de 109 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 220 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Orée d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 099 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 060 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 100 €, avec une mensualité de 1 139 € (salaire requis : 3 254 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orée d'Anjou	2 351 €	+4,4 %	17 162
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

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Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Orée d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 351 €) est inférieur au prix moyen (3 898 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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