Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Indre-et-Loire (37)

Q: Comment calculer les droits de succession dans l'Indre-et-Loire ?

Les droits de succession dans l'Indre-et-Loire se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 141 360 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 6 466 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Indre-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 250 100 euros) dans l'Indre-et-Loire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 28 214 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.3%), ou 6 408 euros avec 2 enfants (taux effectif de 2.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans l'Indre-et-Loire. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?

6 466 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

6 466 €

Appartement 60 m² estimé à 141 360 €

28 214 €

Maison 100 m² estimée à 250 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Indre-et-Loire

Valeur estimée : 141 360 € (2 356 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 141 360 €

Part par enfant 141 360 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 41 360 €

Droits de succession 6 466 € (4.6%)

Montant net reçu 134 894 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 141 360 €

Part par enfant 70 680 €

Abattement (100 000 € x 2) - 141 360 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 141 360 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Indre-et-Loire

Valeur estimée : 250 100 € (2 501 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 250 100 €

Part par enfant 250 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 150 100 €

Droits de succession 28 214 € (11.3%)

Montant net reçu 221 886 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 250 100 €

Part par enfant 125 050 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 25 050 €

Droits totaux 6 408 € (2.6%)

Montant net total reçu 243 692 €

Projection des droits de succession dans l'Indre-et-Loire

250 100 €

Maison 100 m² actuel

2 501 €/m²

170 282 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

28 214 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 11.3 %

12 251 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 7.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,4 %/an $dans l'Indre-et-Loire). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 15 963 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans l'Indre-et-Loire : ce qu'il faut savoir

Le département Indre-et-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 619 362 habitants. Les principales villes sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps, Saint-Avertin, Amboise, Chambray-lès-Tours et Montlouis-sur-Loire. Avec un prix moyen de 2 890 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans l'Indre-et-Loire est proche de la moyenne nationale.

Avec un prix médian de 2 356 euros/m² (9 581 transactions par an), la planification successorale dans l'Indre-et-Loire se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Indre-et-Loire est voisin de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 356 euros/m², les droits de succession dans l'Indre-et-Loire sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Droits de succession Indre-et-Loire

Comment calculer les droits de succession dans l'Indre-et-Loire ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans l'Indre-et-Loire, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans l'Indre-et-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 501 €/m² (soit 250 100 euros pour 100 m²) dans l'Indre-et-Loire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 28 214 euros avec 1 enfant héritier, ou 6 408 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.3% et 2.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Indre-et-Loire, avec un prix moyen de 2 890 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026

Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Indre-et-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

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Principales villes en Indre-et-Loire

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.

Tours Joué-lès-Tours Saint-Cyr-sur-Loire Saint-Pierre-des-Corps Saint-Avertin Amboise Chambray-lès-Tours Montlouis-sur-Loire Fondettes La Riche Ballan-Miré Chinon Monts Veigné Esvres Loches La Ville-aux-Dames Bléré Luynes

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.

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