Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Fondettes (37)

Q: Comment calculer les droits de succession à Fondettes ?

Les droits de succession à Fondettes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 178 080 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 13 810 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fondettes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 283 700 euros) à Fondettes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 34 934 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.3%), ou 13 128 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Fondettes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Fondettes en 2026 ?

13 810 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

13 810 €

Appartement 60 m² estimé à 178 080 €

34 934 €

Maison 100 m² estimée à 283 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Fondettes

Valeur estimée : 178 080 € (2 968 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 178 080 €

Part par enfant 178 080 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 78 080 €

Droits de succession 13 810 € (7.8%)

Montant net reçu 164 270 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 178 080 €

Part par enfant 89 040 €

Abattement (100 000 € x 2) - 178 080 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 178 080 €

Simulation — Maison 100 m² à Fondettes

Valeur estimée : 283 700 € (2 837 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 283 700 €

Part par enfant 283 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 183 700 €

Droits de succession 34 934 € (12.3%)

Montant net reçu 248 766 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 283 700 €

Part par enfant 141 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 41 850 €

Droits totaux 13 128 € (4.6%)

Montant net total reçu 270 572 €

Projection des droits de succession à Fondettes

283 700 €

Maison 100 m² actuel

2 837 €/m²

243 623 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

34 934 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.3 %

26 919 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-3 %/an $à Fondettes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 8 015 € des droits de succession.

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Fondettes : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Fondettes (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 10 954 habitants. Avec un prix moyen de 2 928 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Fondettes est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Fondettes bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Fondettes est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 968 euros/m², les transmissions à Fondettes portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Droits de succession Fondettes

Comment calculer les droits de succession à Fondettes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Fondettes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Fondettes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 837 €/m² (soit 283 700 euros pour 100 m²) à Fondettes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 34 934 euros avec 1 enfant héritier, ou 13 128 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.3% et 4.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Fondettes, avec un prix moyen de 2 928 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fondettes en 2026

La ville de Fondettes affiche un prix de vente médian de 2 968 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 928 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 954 habitants, la ville présente une densité de 344 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fondettes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 080 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 800 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).

Les prix à Fondettes sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fondettes	2 968 €	en baisse	10 954
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fondettes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 968 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Fondettes

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Fondettes

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Fondettes

Estimez votre taxe foncière