Frais de Notaire Fondettes (37)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Fondettes en 2026 ?
12 500 à 19 000 € à l'achat
~12 679 €
Appartement 45 m²
~19 235 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fondettes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fondettes (37)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 968 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+21 %)
En baisse
Prix sur 1 an
135
Transactions / an
2 837 € / m²
Maisons
3 656 € / m²
Appartements
2 968 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fondettes en 2026
Fondettes (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 10 954 habitants répartis sur 32 km² (344 hab/km²).
Le marché immobilier à Fondettes affiche un prix moyen de 2 928 euros/m² (médian : 2 968 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les appartements (3 656 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 837 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 135 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fondettes : taux et détails
Fondettes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 896 euros sur un bien à 175 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fondettes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 928 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 656 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 837 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fondettes est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Fondettes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fondettes en bref
Questions fréquentes — Fondettes
Quel est le taux des frais de notaire à Fondettes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fondettes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fondettes ?
Comment évolue le marché immobilier à Fondettes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fondettes en 2026
La ville de Fondettes affiche un prix de vente médian de 2 968 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 928 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 954 habitants, la ville présente une densité de 344 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fondettes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 080 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 800 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).
Les prix à Fondettes sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fondettes | 2 968 € | en baisse | 10 954 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fondettes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 968 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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