Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Cyr-sur-Loire (37)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Les droits de succession à Saint-Cyr-sur-Loire se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 187 200 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 15 634 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 387 500 euros) à Saint-Cyr-sur-Loire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 55 694 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.4%), ou 33 888 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Cyr-sur-Loire. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026 ?

15 634 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

15 634 €

Appartement 60 m² estimé à 187 200 €

55 694 €

Maison 100 m² estimée à 387 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Cyr-sur-Loire

Valeur estimée : 187 200 € (3 120 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 187 200 €

Part par enfant 187 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 87 200 €

Droits de succession 15 634 € (8.4%)

Montant net reçu 171 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 187 200 €

Part par enfant 93 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 187 200 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 187 200 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Cyr-sur-Loire

Valeur estimée : 387 500 € (3 875 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 387 500 €

Part par enfant 387 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 287 500 €

Droits de succession 55 694 € (14.4%)

Montant net reçu 331 806 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 387 500 €

Part par enfant 193 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 93 750 €

Droits totaux 33 888 € (8.7%)

Montant net total reçu 353 612 €

Projection des droits de succession à Saint-Cyr-sur-Loire

387 500 €

Maison 100 m² actuel

3 875 €/m²

241 812 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

55 694 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 14.4 %

26 557 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-9 %/an $à Saint-Cyr-sur-Loire). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 29 137 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Cyr-sur-Loire : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Saint-Cyr-sur-Loire (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 17 029 habitants. Avec un prix moyen de 3 472 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Cyr-sur-Loire est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Cyr-sur-Loire bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Cyr-sur-Loire est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 120 euros/m², les transmissions à Saint-Cyr-sur-Loire portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Cyr-sur-Loire

Comment calculer les droits de succession à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Cyr-sur-Loire ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 875 €/m² (soit 387 500 euros pour 100 m²) à Saint-Cyr-sur-Loire, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 55 694 euros avec 1 enfant héritier, ou 33 888 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.4% et 8.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Cyr-sur-Loire, avec un prix moyen de 3 472 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Loire en 2026

La ville de Saint-Cyr-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 472 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9 %). Avec 17 029 habitants, la ville présente une densité de 1 263 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cyr-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 805 €/m² contre 3 875 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).

Les prix à Saint-Cyr-sur-Loire sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cyr-sur-Loire	3 120 €	-9 %	17 029
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Chambray-lès-Tours 12 720 hab.

2 772 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cyr-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 472 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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