Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Sarthe (72)

Q: Comment calculer les droits de succession dans le Sarthe ?

Les droits de succession dans le Sarthe se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 222 780 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 22 750 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Sarthe ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen dans le Sarthe (178 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 13 834 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 7.8%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans le Sarthe. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans le Sarthe

Valeur estimée : 222 780 € (3 713 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 222 780 €

Part par enfant 222 780 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 122 780 €

Droits de succession 22 750 € (10.2%)

Montant net reçu 200 030 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 222 780 €

Part par enfant 111 390 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 11 390 €

Droits totaux 1 470 € (0.7%)

Montant net total reçu 221 310 €

Simulation — Maison 100 m² dans le Sarthe

Valeur estimée : 178 200 € (1 782 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 178 200 €

Part par enfant 178 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 78 200 €

Droits de succession 13 834 € (7.8%)

Montant net reçu 164 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 178 200 €

Part par enfant 89 100 €

Abattement (100 000 € x 2) - 178 200 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 178 200 €

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Succession immobilière dans le Sarthe : ce qu'il faut savoir

La Sarthe bénéficie du positionnement stratégique du Mans, a 55 minutes de Paris en TGV, ce qui en fait une alternative crédible pour les Franciliens. Les prix manceaux restent parmi les plus accessibles des villes a moins d

Le département Sarthe (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 566 733 habitants. Les principales villes sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe et Allonnes. Avec un prix moyen de 2 177 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans le Sarthe est proche de la moyenne nationale.

L'attractivité forte de Sarthe et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Le Sarthe est voisin de 5 départements : Sarthe, Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés dans le Sarthe, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Sarthe Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Droits de succession Sarthe

Comment calculer les droits de succession dans le Sarthe ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans le Sarthe, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans le Sarthe ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 782 euros/m² (soit 178 200 euros) dans le Sarthe, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 13 834 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 7.8% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Sarthe, avec un prix moyen de 2 177 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Sarthe en 2026

Le département Sarthe (72) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 177 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 566 733 habitants répartis sur 6 206 km², le département présente une densité de 91 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 403 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Sarthe

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 713 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Sarthe sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Sarthe	1 667 €	-2,7 %	566 733
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776

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Principales villes en Sarthe

La Flèche 14 947 hab.

1 857 €/m²

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

1 643 €/m²

Arnage 5 445 hab.

1 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Sarthe

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.

Le Mans La Flèche Sablé-sur-Sarthe Allonnes La Ferté-Bernard Coulaines Changé Montval-sur-Loir Arnage Parigné-l'Évêque Mulsanne

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Sarthe

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 177 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 352 communes, dont les principales sont Le Mans, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Allonnes.

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