Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Changé (72)

Q: Comment calculer les droits de succession à Changé ?

Les droits de succession à Changé se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 126 240 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 3 442 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Changé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 207 700 euros) à Changé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 19 734 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.5%), ou 386 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Changé. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Changé en 2026 ?

3 442 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

3 442 €

Appartement 60 m² estimé à 126 240 €

19 734 €

Maison 100 m² estimée à 207 700 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Changé

Valeur estimée : 126 240 € (2 104 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 126 240 €

Part par enfant 126 240 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 26 240 €

Droits de succession 3 442 € (2.7%)

Montant net reçu 122 798 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 126 240 €

Part par enfant 63 120 €

Abattement (100 000 € x 2) - 126 240 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 126 240 €

Simulation — Maison 100 m² à Changé

Valeur estimée : 207 700 € (2 077 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 207 700 €

Part par enfant 207 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 107 700 €

Droits de succession 19 734 € (9.5%)

Montant net reçu 187 966 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 207 700 €

Part par enfant 103 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 3 850 €

Droits totaux 386 € (0.2%)

Montant net total reçu 207 314 €

Projection des droits de succession à Changé

207 700 €

Maison 100 m² actuel

2 077 €/m²

143 719 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

19 734 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 9.5 %

6 938 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 4.8 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,1 %/an $à Changé). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 12 796 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Changé : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Changé (72), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 911 habitants. Avec un prix moyen de 2 101 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Changé est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Changé bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Changé est proche de 5 départements : Mayenne, Maine-et-Loire, Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Eure-et-Loir. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 104 euros/m², les transmissions à Changé portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Mayenne Maine-et-Loire Indre-et-Loire Loir-et-Cher Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Droits de succession Changé

Comment calculer les droits de succession à Changé ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Changé, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Changé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 077 €/m² (soit 207 700 euros pour 100 m²) à Changé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 19 734 euros avec 1 enfant héritier, ou 386 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.5% et 0.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Changé, avec un prix moyen de 2 101 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Changé en 2026

La ville de Changé affiche un prix de vente médian de 2 104 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 101 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 911 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Sarthe), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Changé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 990 €/m² contre 2 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 240 €, soit une mensualité de 612 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 749 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 210 400 €, avec une mensualité de 1 020 € (salaire requis : 2 914 € net/mois).

Les prix à Changé sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Changé	2 104 €	en baisse	6 911
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362

Département

Voir les résultats pour Sarthe (72) 566 733 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

La Flèche 14 947 hab.

1 857 €/m²

Sablé-sur-Sarthe 12 326 hab.

1 643 €/m²

Arnage 5 445 hab.

1 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Changé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 104 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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