Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vienne (86)

Q: Comment calculer les droits de succession dans la Vienne ?

Les droits de succession dans la Vienne se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 100 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 1 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Vienne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 169 000 euros) dans la Vienne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 11 994 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 7.1%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels dans la Vienne. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession dans la Vienne en 2026 ?

1 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

1 €

Appartement 60 m² estimé à 100 020 €

11 994 €

Maison 100 m² estimée à 169 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² dans la Vienne

Valeur estimée : 100 020 € (1 667 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 100 020 €

Part par enfant 100 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 20 €

Droits de succession 1 € (0.0%)

Montant net reçu 100 019 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 100 020 €

Part par enfant 50 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 100 020 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 100 020 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Vienne

Valeur estimée : 169 000 € (1 690 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 169 000 €

Part par enfant 169 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 69 000 €

Droits de succession 11 994 € (7.1%)

Montant net reçu 157 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 169 000 €

Part par enfant 84 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 169 000 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 169 000 €

Projection des droits de succession dans la Vienne

169 000 €

Maison 100 m² actuel

1 690 €/m²

155 906 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

11 994 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 7.1 %

9 376 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 6.0 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1,6 %/an $dans la Vienne). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 2 618 € des droits de succession.

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Succession immobilière dans la Vienne : ce qu'il faut savoir

La Vienne est portée par Poitiers, grande ville universitaire (28 000 étudiants) avec un marché locatif dynamique et des prix contenus. Le Futuroscope, au nord de Poitiers, genere une activité économique et touristique structurante. Châtellerault, plus au nord, reste très accessible. Le département offre un bon rapport rendement locatif dans le segment étudiant.

Le département Vienne (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 438 897 habitants. Les principales villes sont Poitiers, Châtellerault et Buxerolles. Avec un prix moyen de 2 305 euros/m², la valeur des biens transmis par succession dans la Vienne est proche de la moyenne nationale.

Avec un prix médian de 1 667 euros/m² (7 375 transactions par an), la planification successorale dans la Vienne se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Vienne est voisin de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 1 667 euros/m², les droits de succession dans la Vienne sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Droits de succession Vienne

Comment calculer les droits de succession dans la Vienne ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier dans la Vienne, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison dans la Vienne ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 1 690 €/m² (soit 169 000 euros pour 100 m²) dans la Vienne, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 11 994 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 7.1% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vienne, avec un prix moyen de 2 305 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier en Vienne en 2026

Le département Vienne (86) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 305 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec ses 438 897 habitants répartis sur 6 990 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 375 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Vienne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 345 €/m² contre 1 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix en Vienne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Indre-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

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Principales villes en Vienne

Poitiers 89 916 hab.

2 353 €/m²

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Vienne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 14 communes couvertes du département.

Poitiers Châtellerault Buxerolles Jaunay-Marigny Saint-Benoît Chauvigny Loudun Vouneuil-sous-Biard Migné-Auxances Naintré Montmorillon Saint-Martin-la-Pallu Neuville-de-Poitou Mignaloux-Beauvoir

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Vienne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 265 communes, dont les principales sont Poitiers, Châtellerault, Buxerolles.

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