Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Poitiers (86)

Q: Comment calculer les droits de succession à Poitiers ?

Les droits de succession à Poitiers se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 291 660 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 36 526 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Poitiers ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Poitiers (215 900 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 21 374 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.9%), ou 796 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Poitiers. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Poitiers

Valeur estimée : 291 660 € (4 861 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 291 660 €

Part par enfant 291 660 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 191 660 €

Droits de succession 36 526 € (12.5%)

Montant net reçu 255 134 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 291 660 €

Part par enfant 145 830 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 45 830 €

Droits totaux 14 720 € (5.0%)

Montant net total reçu 276 940 €

Simulation — Maison 100 m² à Poitiers

Valeur estimée : 215 900 € (2 159 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 215 900 €

Part par enfant 215 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 115 900 €

Droits de succession 21 374 € (9.9%)

Montant net reçu 194 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 215 900 €

Part par enfant 107 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 7 950 €

Droits totaux 796 € (0.4%)

Montant net total reçu 215 104 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Poitiers : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Poitiers (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 89 916 habitants. Avec un prix moyen de 4 062 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Poitiers est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Poitiers et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Poitiers est proche de 5 départements : Vienne, Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Poitiers, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Vienne Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente

Questions fréquentes — Droits de succession Poitiers

Comment calculer les droits de succession à Poitiers ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Poitiers, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Poitiers ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 159 euros/m² (soit 215 900 euros) à Poitiers, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 21 374 euros avec 1 enfant héritier, ou 796 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.9% et 0.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Poitiers, avec un prix moyen de 4 062 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Poitiers en 2026

La ville de Poitiers affiche un prix de vente médian de 2 353 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 062 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 89 916 habitants, la ville présente une densité de 2 114 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 586 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Poitiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 861 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 180 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 300 €, avec une mensualité de 1 140 € (salaire requis : 3 257 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Poitiers	2 353 €	-1 %	89 916
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

La Rochelle 79 851 hab.

4 783 €/m²

Mérignac 78 090 hab.

3 552 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Poitiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 353 €) est inférieur au prix moyen (4 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Poitiers

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Poitiers

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Poitiers

Estimez votre taxe foncière