Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Poitiers (86)

Q: Comment calculer les droits de succession à Poitiers ?

Les droits de succession à Poitiers se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 141 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 6 430 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Poitiers ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 215 900 euros) à Poitiers, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 21 374 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.9%), ou 796 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Poitiers. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Poitiers en 2026 ?

6 430 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

6 430 €

Appartement 60 m² estimé à 141 180 €

21 374 €

Maison 100 m² estimée à 215 900 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Poitiers

Valeur estimée : 141 180 € (2 353 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 141 180 €

Part par enfant 141 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 41 180 €

Droits de succession 6 430 € (4.6%)

Montant net reçu 134 750 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 141 180 €

Part par enfant 70 590 €

Abattement (100 000 € x 2) - 141 180 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 141 180 €

Simulation — Maison 100 m² à Poitiers

Valeur estimée : 215 900 € (2 159 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 215 900 €

Part par enfant 215 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 115 900 €

Droits de succession 21 374 € (9.9%)

Montant net reçu 194 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 215 900 €

Part par enfant 107 950 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 7 950 €

Droits totaux 796 € (0.4%)

Montant net total reçu 215 104 €

Projection des droits de succession à Poitiers

215 900 €

Maison 100 m² actuel

2 159 €/m²

205 319 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

21 374 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 9.9 %

19 258 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 9.4 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1 %/an $à Poitiers). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 2 116 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Poitiers : ce qu'il faut savoir

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Poitiers (86), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 89 916 habitants. Avec un prix moyen de 4 062 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Poitiers est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 2 353 euros/m² (1 586 transactions par an), la planification successorale à Poitiers se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Poitiers est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Indre, Haute-Vienne, Charente, Deux-Sèvres. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 353 euros/m², les droits de succession à Poitiers sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Indre-et-Loire Indre Haute-Vienne Charente Deux-Sèvres

Questions fréquentes — Droits de succession Poitiers

Comment calculer les droits de succession à Poitiers ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Poitiers, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Poitiers ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 159 €/m² (soit 215 900 euros pour 100 m²) à Poitiers, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 21 374 euros avec 1 enfant héritier, ou 796 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.9% et 0.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Poitiers, avec un prix moyen de 4 062 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Poitiers en 2026

La ville de Poitiers affiche un prix de vente médian de 2 353 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 062 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 89 916 habitants, la ville présente une densité de 2 114 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 586 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vienne), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Poitiers

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 861 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 180 €, soit une mensualité de 684 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 300 €, avec une mensualité de 1 140 € (salaire requis : 3 257 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Poitiers	2 353 €	-1 %	89 916
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167

Département

Voir les résultats pour Vienne (86) 438 897 hab.

1 667 €/m²

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Autres villes de la région

Châtellerault 31 003 hab.

1 408 €/m²

Buxerolles 10 289 hab.

2 056 €/m²

Chauvigny 7 007 hab.

1 568 €/m²

Jaunay-Marigny 7 528 hab.

1 970 €/m²

Loudun 6 839 hab.

1 342 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Poitiers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 353 €) est inférieur au prix moyen (4 062 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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