Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Tours (37)

Q: Comment calculer les droits de succession à Tours ?

Les droits de succession à Tours se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 243 300 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 26 854 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Tours ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Tours (363 400 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 50 874 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.0%), ou 29 068 euros avec 2 enfants (taux effectif de 8.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Tours. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Tours

Valeur estimée : 243 300 € (4 055 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 243 300 €

Part par enfant 243 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 143 300 €

Droits de succession 26 854 € (11.0%)

Montant net reçu 216 446 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 243 300 €

Part par enfant 121 650 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 21 650 €

Droits totaux 5 048 € (2.1%)

Montant net total reçu 238 252 €

Simulation — Maison 100 m² à Tours

Valeur estimée : 363 400 € (3 634 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 363 400 €

Part par enfant 363 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 263 400 €

Droits de succession 50 874 € (14.0%)

Montant net reçu 312 526 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 363 400 €

Part par enfant 181 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 81 700 €

Droits totaux 29 068 € (8.0%)

Montant net total reçu 334 332 €

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Succession immobilière à Tours : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Tours (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 139 259 habitants. Avec un prix moyen de 3 964 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Tours est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Tours bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Tours est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Tours permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Indre-et-Loire Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Tours

Comment calculer les droits de succession à Tours ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Tours, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Tours ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 3 634 euros/m² (soit 363 400 euros) à Tours, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 50 874 euros avec 1 enfant héritier, ou 29 068 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.0% et 8.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Tours, avec un prix moyen de 3 964 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tours en 2026

La ville de Tours affiche un prix de vente médian de 3 016 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 964 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 139 259 habitants, la ville présente une densité de 4 173 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 271 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 055 €/m² contre 3 634 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 960 €, soit une mensualité de 877 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 600 €, avec une mensualité de 1 462 € (salaire requis : 4 177 € net/mois).

Les prix à Tours sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tours	3 016 €	en baisse	139 259
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 016 €) est inférieur au prix moyen (3 964 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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