Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Saint-Avertin (37)

Q: Comment calculer les droits de succession à Saint-Avertin ?

Les droits de succession à Saint-Avertin se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 172 740 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 12 742 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Avertin ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 319 100 euros) à Saint-Avertin, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 42 014 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.2%), ou 20 208 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.3%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Saint-Avertin. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Saint-Avertin en 2026 ?

12 742 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

12 742 €

Appartement 60 m² estimé à 172 740 €

42 014 €

Maison 100 m² estimée à 319 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Saint-Avertin

Valeur estimée : 172 740 € (2 879 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 172 740 €

Part par enfant 172 740 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 72 740 €

Droits de succession 12 742 € (7.4%)

Montant net reçu 159 998 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 172 740 €

Part par enfant 86 370 €

Abattement (100 000 € x 2) - 172 740 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 172 740 €

Simulation — Maison 100 m² à Saint-Avertin

Valeur estimée : 319 100 € (3 191 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 319 100 €

Part par enfant 319 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 219 100 €

Droits de succession 42 014 € (13.2%)

Montant net reçu 277 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 319 100 €

Part par enfant 159 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 59 550 €

Droits totaux 20 208 € (6.3%)

Montant net total reçu 298 892 €

Projection des droits de succession à Saint-Avertin

319 100 €

Maison 100 m² actuel

3 191 €/m²

219 617 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

42 014 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.2 %

22 118 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.1 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-7,2 %/an $à Saint-Avertin). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 19 896 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Saint-Avertin : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Saint-Avertin (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 14 999 habitants. Avec un prix moyen de 3 078 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Saint-Avertin est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Saint-Avertin bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Saint-Avertin est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 879 euros/m², les transmissions à Saint-Avertin portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Droits de succession Saint-Avertin

Comment calculer les droits de succession à Saint-Avertin ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Saint-Avertin, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Saint-Avertin ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 191 €/m² (soit 319 100 euros pour 100 m²) à Saint-Avertin, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 42 014 euros avec 1 enfant héritier, ou 20 208 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.2% et 6.3%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Saint-Avertin, avec un prix moyen de 3 078 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Avertin en 2026

La ville de Saint-Avertin affiche un prix de vente médian de 2 879 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 078 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 999 habitants, la ville présente une densité de 1 136 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Avertin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 597 €/m² contre 3 191 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 740 €, soit une mensualité de 837 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 900 €, avec une mensualité de 1 395 € (salaire requis : 3 986 € net/mois).

Les prix à Saint-Avertin sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre, Vienne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Avertin	2 879 €	en baisse	14 999
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Avertin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 879 €) est inférieur au prix moyen (3 078 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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