Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Chinon (37)

Q: Comment calculer les droits de succession à Chinon ?

Les droits de succession à Chinon se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 111 120 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 708 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chinon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 209 000 euros) à Chinon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 19 994 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 9.6%), ou 450 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.2%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Chinon. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Chinon en 2026 ?

708 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

708 €

Appartement 60 m² estimé à 111 120 €

19 994 €

Maison 100 m² estimée à 209 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Chinon

Valeur estimée : 111 120 € (1 852 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 111 120 €

Part par enfant 111 120 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 11 120 €

Droits de succession 708 € (0.6%)

Montant net reçu 110 412 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 111 120 €

Part par enfant 55 560 €

Abattement (100 000 € x 2) - 111 120 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 111 120 €

Simulation — Maison 100 m² à Chinon

Valeur estimée : 209 000 € (2 090 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 209 000 €

Part par enfant 209 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 109 000 €

Droits de succession 19 994 € (9.6%)

Montant net reçu 189 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 209 000 €

Part par enfant 104 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 4 500 €

Droits totaux 450 € (0.2%)

Montant net total reçu 208 550 €

Projection des droits de succession à Chinon

209 000 €

Maison 100 m² actuel

2 090 €/m²

222 943 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

19 994 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 9.6 %

22 783 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$1,3 %/an $à Chinon). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 2 789 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Chinon : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Chinon (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 144 habitants. Avec un prix moyen de 2 170 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Chinon est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Chinon bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Chinon est proche de 5 départements : Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 1 852 euros/m², les transmissions à Chinon portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire Sarthe

Questions fréquentes — Droits de succession Chinon

Comment calculer les droits de succession à Chinon ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Chinon, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Chinon ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 090 €/m² (soit 209 000 euros pour 100 m²) à Chinon, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 19 994 euros avec 1 enfant héritier, ou 450 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 9.6% et 0.2%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Chinon, avec un prix moyen de 2 170 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chinon en 2026

La ville de Chinon affiche un prix de vente médian de 1 852 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 170 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 144 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 163 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chinon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 324 €/m² contre 2 090 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 120 €, soit une mensualité de 539 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 185 200 €, avec une mensualité de 898 € (salaire requis : 2 566 € net/mois).

Les prix à Chinon sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chinon	1 852 €	en hausse	8 144
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069
Vienne	1 667 €	-1,6 %	438 897

Département

Voir les résultats pour Indre-et-Loire (37) 619 362 hab.

2 356 €/m²

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Autres villes de la région

Tours 139 259 hab.

3 016 €/m²

Joué-lès-Tours 38 423 hab.

2 366 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire 17 029 hab.

3 120 €/m²

Saint-Pierre-des-Corps 15 898 hab.

2 213 €/m²

Amboise 12 937 hab.

2 559 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chinon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 852 €) est inférieur au prix moyen (2 170 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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