Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession La Ville-aux-Dames (37)

Q: Comment calculer les droits de succession à La Ville-aux-Dames ?

Les droits de succession à La Ville-aux-Dames se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 152 940 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 8 782 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Ville-aux-Dames ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à La Ville-aux-Dames (251 100 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 28 414 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.3%), ou 6 608 euros avec 2 enfants (taux effectif de 2.6%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à La Ville-aux-Dames. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à La Ville-aux-Dames

Valeur estimée : 152 940 € (2 549 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 152 940 €

Part par enfant 152 940 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 52 940 €

Droits de succession 8 782 € (5.7%)

Montant net reçu 144 158 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 152 940 €

Part par enfant 76 470 €

Abattement (100 000 € x 2) - 152 940 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 152 940 €

Simulation — Maison 100 m² à La Ville-aux-Dames

Valeur estimée : 251 100 € (2 511 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 251 100 €

Part par enfant 251 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 151 100 €

Droits de succession 28 414 € (11.3%)

Montant net reçu 222 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 251 100 €

Part par enfant 125 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 25 550 €

Droits totaux 6 608 € (2.6%)

Montant net total reçu 244 492 €

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Succession immobilière à La Ville-aux-Dames : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

La Ville-aux-Dames (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 606 habitants. Avec un prix moyen de 2 515 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à La Ville-aux-Dames est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à La Ville-aux-Dames bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

La Ville-aux-Dames est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à La Ville-aux-Dames permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Indre-et-Loire Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession La Ville-aux-Dames

Comment calculer les droits de succession à La Ville-aux-Dames ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à La Ville-aux-Dames, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à La Ville-aux-Dames ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 511 euros/m² (soit 251 100 euros) à La Ville-aux-Dames, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 28 414 euros avec 1 enfant héritier, ou 6 608 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.3% et 2.6%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. La Ville-aux-Dames, avec un prix moyen de 2 515 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Ville-aux-Dames en 2026

La ville de La Ville-aux-Dames affiche un prix de vente médian de 2 532 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 515 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 606 habitants, la ville présente une densité de 703 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Ville-aux-Dames

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 549 €/m² contre 2 511 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 920 €, soit une mensualité de 736 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 253 200 €, avec une mensualité de 1 227 € (salaire requis : 3 506 € net/mois).

Les prix à La Ville-aux-Dames sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Ville-aux-Dames	2 532 €	en hausse	5 606
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

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Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Ville-aux-Dames

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 532 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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