Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Ballan-Miré (37)

Q: Comment calculer les droits de succession à Ballan-Miré ?

Les droits de succession à Ballan-Miré se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 149 580 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 8 110 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ballan-Miré ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Ballan-Miré (289 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 36 154 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.5%), ou 14 348 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Ballan-Miré. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Ballan-Miré

Valeur estimée : 149 580 € (2 493 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 149 580 €

Part par enfant 149 580 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 49 580 €

Droits de succession 8 110 € (5.4%)

Montant net reçu 141 470 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 149 580 €

Part par enfant 74 790 €

Abattement (100 000 € x 2) - 149 580 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 149 580 €

Simulation — Maison 100 m² à Ballan-Miré

Valeur estimée : 289 800 € (2 898 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 289 800 €

Part par enfant 289 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 189 800 €

Droits de succession 36 154 € (12.5%)

Montant net reçu 253 646 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 289 800 €

Part par enfant 144 900 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 44 900 €

Droits totaux 14 348 € (5.0%)

Montant net total reçu 275 452 €

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Succession immobilière à Ballan-Miré : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Ballan-Miré (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 477 habitants. Avec un prix moyen de 2 835 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Ballan-Miré est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Ballan-Miré bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Ballan-Miré est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Ballan-Miré permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Indre-et-Loire Loir-et-Cher Indre Vienne Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Ballan-Miré

Comment calculer les droits de succession à Ballan-Miré ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Ballan-Miré, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Ballan-Miré ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 898 euros/m² (soit 289 800 euros) à Ballan-Miré, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 36 154 euros avec 1 enfant héritier, ou 14 348 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.5% et 5.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Ballan-Miré, avec un prix moyen de 2 835 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ballan-Miré en 2026

La ville de Ballan-Miré affiche un prix de vente médian de 2 824 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 835 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 477 habitants, la ville présente une densité de 322 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ballan-Miré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 493 €/m² contre 2 898 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 440 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 400 €, avec une mensualité de 1 369 € (salaire requis : 3 911 € net/mois).

Les prix à Ballan-Miré sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ballan-Miré	2 824 €	en baisse	8 477
Indre-et-Loire	2 356 €	-7,4 %	619 362
Loir-et-Cher	1 633 €	-3,3 %	328 543
Indre	1 147 €	-1,9 %	216 069

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Autres villes de la région

Châteauroux 42 963 hab.

1 444 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ballan-Miré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 824 €) est inférieur au prix moyen (2 835 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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