Frais de Notaire Ballan-Miré (37)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Ballan-Miré en 2026 ?
9 000 à 19 500 € à l'achat
~8 899 €
Appartement 45 m²
~19 632 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ballan-Miré, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ballan-Miré (37)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 824 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+15 %)
En baisse
Prix sur 1 an
96
Transactions / an
2 898 € / m²
Maisons
2 493 € / m²
Appartements
2 824 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ballan-Miré en 2026
Ballan-Miré (37), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 8 477 habitants répartis sur 26 km² (322 hab/km²).
Le marché immobilier à Ballan-Miré affiche un prix moyen de 2 835 euros/m² (médian : 2 824 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (2 898 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 493 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ballan-Miré : taux et détails
Ballan-Miré se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 868 euros sur un bien à 170 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ballan-Miré
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 835 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 493 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 898 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ballan-Miré est proche de 5 départements : Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Ballan-Miré présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Ballan-Miré en bref
Questions fréquentes — Ballan-Miré
Quel est le taux des frais de notaire à Ballan-Miré en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ballan-Miré ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ballan-Miré ?
Comment évolue le marché immobilier à Ballan-Miré ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ballan-Miré en 2026
La ville de Ballan-Miré affiche un prix de vente médian de 2 824 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 835 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 477 habitants, la ville présente une densité de 322 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Indre-et-Loire), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ballan-Miré
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 493 €/m² contre 2 898 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 440 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 400 €, avec une mensualité de 1 369 € (salaire requis : 3 911 € net/mois).
Les prix à Ballan-Miré sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Indre-et-Loire, Loir-et-Cher, Indre affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ballan-Miré | 2 824 € | en baisse | 8 477 |
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ballan-Miré
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 824 €) est inférieur au prix moyen (2 835 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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