Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bouchemaine (49)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bouchemaine ?

Les droits de succession à Bouchemaine se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 639 180 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 106 030 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bouchemaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Bouchemaine (416 500 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 61 494 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.8%), ou 39 688 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.5%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bouchemaine. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bouchemaine

Valeur estimée : 639 180 € (10 653 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 639 180 €

Part par enfant 639 180 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 539 180 €

Droits de succession 106 030 € (16.6%)

Montant net reçu 533 150 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 639 180 €

Part par enfant 319 590 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 219 590 €

Droits totaux 84 224 € (13.2%)

Montant net total reçu 554 956 €

Simulation — Maison 100 m² à Bouchemaine

Valeur estimée : 416 500 € (4 165 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 416 500 €

Part par enfant 416 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 316 500 €

Droits de succession 61 494 € (14.8%)

Montant net reçu 355 006 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 416 500 €

Part par enfant 208 250 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 108 250 €

Droits totaux 39 688 € (9.5%)

Montant net total reçu 376 812 €

Calculez vos droits de succession avec un montant personnalisé

Calculer mes droits de succession

Succession immobilière à Bouchemaine : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Bouchemaine (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 580 habitants. Avec un prix moyen de 4 806 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bouchemaine est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Bouchemaine et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Bouchemaine est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Bouchemaine, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Maine-et-Loire Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne

Questions fréquentes — Droits de succession Bouchemaine

Comment calculer les droits de succession à Bouchemaine ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bouchemaine, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bouchemaine ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 165 euros/m² (soit 416 500 euros) à Bouchemaine, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 61 494 euros avec 1 enfant héritier, ou 39 688 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.8% et 9.5%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bouchemaine, avec un prix moyen de 4 806 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bouchemaine en 2026

La ville de Bouchemaine affiche un prix de vente médian de 3 193 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 806 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 580 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bouchemaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 653 €/m² contre 4 165 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 580 €, soit une mensualité de 929 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 300 €, avec une mensualité de 1 548 € (salaire requis : 4 423 € net/mois).

Les prix à Bouchemaine sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouchemaine	3 193 €	en baisse	6 580
Maine-et-Loire	2 240 €	-2,2 %	833 776
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Nazaire 74 568 hab.

3 060 €/m²

La Roche-sur-Yon 54 849 hab.

2 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bouchemaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 193 €) est inférieur au prix moyen (4 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur droits de succession

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Bouchemaine

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Bouchemaine

Simulez votre crédit immobilier

Taxe foncière Bouchemaine

Estimez votre taxe foncière