Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Les Hauts-d'Anjou (49)

Q: Comment calculer les droits de succession aux Hauts-d'Anjou ?

Les droits de succession aux Hauts-d'Anjou se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 97 500 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 0 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Hauts-d'Anjou ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 181 100 euros) aux Hauts-d'Anjou, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 14 414 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 8.0%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels aux Hauts-d'Anjou. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession aux Hauts-d'Anjou en 2026 ?

0 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

0 €

Appartement 60 m² estimé à 97 500 €

14 414 €

Maison 100 m² estimée à 181 100 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² aux Hauts-d'Anjou

Valeur estimée : 97 500 € (1 625 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 97 500 €

Part par enfant 97 500 €

Abattement (100 000 €) - 97 500 €

Base imposable 0 €

Droits de succession 0 € (0.0%)

Montant net reçu 97 500 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 97 500 €

Part par enfant 48 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 97 500 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 97 500 €

Simulation — Maison 100 m² aux Hauts-d'Anjou

Valeur estimée : 181 100 € (1 811 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 181 100 €

Part par enfant 181 100 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 81 100 €

Droits de succession 14 414 € (8.0%)

Montant net reçu 166 686 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 181 100 €

Part par enfant 90 550 €

Abattement (100 000 € x 2) - 181 100 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 181 100 €

Projection des droits de succession aux Hauts-d'Anjou

181 100 €

Maison 100 m² actuel

1 811 €/m²

138 663 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

14 414 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 8.0 %

5 927 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 4.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-5,2 %/an $aux Hauts-d'Anjou). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 8 487 € des droits de succession.

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Succession immobilière aux Hauts-d'Anjou : ce qu'il faut savoir

Ville de Pays de la Loire.

Les Hauts-d'Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 751 habitants. Avec un prix moyen de 1 796 euros/m², la valeur des biens transmis par succession aux Hauts-d'Anjou est inférieure à la moyenne nationale, ce qui limite le montant des droits de succession.

Les prix immobiliers accessibles aux Hauts-d'Anjou permettent dans de nombreux cas de transmettre un bien immobilier avec peu ou pas de droits de succession, grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant.

Départements voisins — Droits de succession

Les Hauts-d'Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 1 625 euros/m², les transmissions aux Hauts-d'Anjou portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Loire-Atlantique Vendée Deux-Sèvres Vienne Indre-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Les Hauts-d'Anjou

Comment calculer les droits de succession aux Hauts-d'Anjou ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier aux Hauts-d'Anjou, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison aux Hauts-d'Anjou ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 1 811 €/m² (soit 181 100 euros pour 100 m²) aux Hauts-d'Anjou, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 14 414 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 8.0% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Les Hauts-d'Anjou, avec un prix moyen de 1 796 euros/m², se situe en dessous de la moyenne nationale, ce qui réduit les droits de succession.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Hauts-d'Anjou en 2026

La ville de Les Hauts-d'Anjou affiche un prix de vente médian de 1 625 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 751 habitants, la ville présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Hauts-d'Anjou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 494 €/m² contre 1 811 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 500 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 500 €, avec une mensualité de 788 € (salaire requis : 2 251 € net/mois).

Les prix à Les Hauts-d'Anjou sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Hauts-d'Anjou	1 625 €	en baisse	8 751
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Deux-Sèvres	1 500 €	-0,8 %	375 229

Département

Voir les résultats pour Maine-et-Loire (49) 833 776 hab.

2 240 €/m²

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Autres villes de la région

Sèvremoine 25 797 hab.

1 950 €/m²

Beaupréau-en-Mauges 23 989 hab.

1 890 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Hauts-d'Anjou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 625 €) est inférieur au prix moyen (1 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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