Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Maen Roch (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Maen Roch ?

Les droits de succession à Maen Roch se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 159 120 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 10 018 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Maen Roch ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Maen Roch (186 800 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 15 554 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 8.3%), ou 0 euros avec 2 enfants (taux effectif de 0.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Maen Roch. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Maen Roch

Valeur estimée : 159 120 € (2 652 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 159 120 €

Part par enfant 159 120 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 59 120 €

Droits de succession 10 018 € (6.3%)

Montant net reçu 149 102 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 159 120 €

Part par enfant 79 560 €

Abattement (100 000 € x 2) - 159 120 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 159 120 €

Simulation — Maison 100 m² à Maen Roch

Valeur estimée : 186 800 € (1 868 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 186 800 €

Part par enfant 186 800 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 86 800 €

Droits de succession 15 554 € (8.3%)

Montant net reçu 171 246 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 186 800 €

Part par enfant 93 400 €

Abattement (100 000 € x 2) - 186 800 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 186 800 €

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Succession immobilière à Maen Roch : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Maen Roch (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 088 habitants. Avec un prix moyen de 1 879 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Maen Roch est inférieure à la moyenne nationale, ce qui limite le montant des droits de succession.

Les prix immobiliers accessibles à Maen Roch permettent dans de nombreux cas de transmettre un bien immobilier avec peu ou pas de droits de succession, grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant.

Départements voisins — Droits de succession

Maen Roch est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Maen Roch permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Maen Roch

Comment calculer les droits de succession à Maen Roch ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Maen Roch, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Maen Roch ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 1 868 euros/m² (soit 186 800 euros) à Maen Roch, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 15 554 euros avec 1 enfant héritier, ou 0 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 8.3% et 0.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Maen Roch, avec un prix moyen de 1 879 euros/m², se situe en dessous de la moyenne nationale, ce qui réduit les droits de succession.

Analyse locale

Le marché immobilier à Maen Roch en 2026

La ville de Maen Roch affiche un prix de vente médian de 1 639 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 879 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 088 habitants, la ville présente une densité de 129 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Maen Roch

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 652 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 340 €, soit une mensualité de 477 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 363 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 900 €, avec une mensualité de 794 € (salaire requis : 2 269 € net/mois).

Les prix à Maen Roch sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Maen Roch	1 639 €	en baisse	5 088
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Maen Roch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 639 €) est inférieur au prix moyen (1 879 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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