Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Bruz (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Bruz ?

Les droits de succession à Bruz se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 180 600 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 314 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bruz ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 321 000 euros) à Bruz, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 42 394 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.2%), ou 20 588 euros avec 2 enfants (taux effectif de 6.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Bruz. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Bruz en 2026 ?

14 314 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 314 €

Appartement 60 m² estimé à 180 600 €

42 394 €

Maison 100 m² estimée à 321 000 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Bruz

Valeur estimée : 180 600 € (3 010 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 180 600 €

Part par enfant 180 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 80 600 €

Droits de succession 14 314 € (7.9%)

Montant net reçu 166 286 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 180 600 €

Part par enfant 90 300 €

Abattement (100 000 € x 2) - 180 600 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 180 600 €

Simulation — Maison 100 m² à Bruz

Valeur estimée : 321 000 € (3 210 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 321 000 €

Part par enfant 321 000 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 221 000 €

Droits de succession 42 394 € (13.2%)

Montant net reçu 278 606 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 321 000 €

Part par enfant 160 500 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 60 500 €

Droits totaux 20 588 € (6.4%)

Montant net total reçu 300 412 €

Projection des droits de succession à Bruz

321 000 €

Maison 100 m² actuel

3 210 €/m²

229 384 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

42 394 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.2 %

24 071 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.5 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-6,5 %/an $à Bruz). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 18 323 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Bruz : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Bruz (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 683 habitants. Avec un prix moyen de 3 262 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Bruz est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Bruz bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Bruz est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 010 euros/m², les transmissions à Bruz portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Droits de succession Bruz

Comment calculer les droits de succession à Bruz ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Bruz, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Bruz ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 210 €/m² (soit 321 000 euros pour 100 m²) à Bruz, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 42 394 euros avec 1 enfant héritier, ou 20 588 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.2% et 6.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Bruz, avec un prix moyen de 3 262 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bruz en 2026

La ville de Bruz affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 19 683 habitants, la ville présente une densité de 657 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bruz

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 315 €/m² contre 3 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Bruz sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bruz	3 010 €	-6,5 %	19 683
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bruz

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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