Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Cesson-Sévigné (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Cesson-Sévigné ?

Les droits de succession à Cesson-Sévigné se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 252 540 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 28 702 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cesson-Sévigné ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Cesson-Sévigné (411 700 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 60 534 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 14.7%), ou 38 728 euros avec 2 enfants (taux effectif de 9.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Cesson-Sévigné. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Cesson-Sévigné

Valeur estimée : 252 540 € (4 209 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 252 540 €

Part par enfant 252 540 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 152 540 €

Droits de succession 28 702 € (11.4%)

Montant net reçu 223 838 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 252 540 €

Part par enfant 126 270 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 26 270 €

Droits totaux 6 896 € (2.7%)

Montant net total reçu 245 644 €

Simulation — Maison 100 m² à Cesson-Sévigné

Valeur estimée : 411 700 € (4 117 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 411 700 €

Part par enfant 411 700 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 311 700 €

Droits de succession 60 534 € (14.7%)

Montant net reçu 351 166 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 411 700 €

Part par enfant 205 850 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 105 850 €

Droits totaux 38 728 € (9.4%)

Montant net total reçu 372 972 €

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Succession immobilière à Cesson-Sévigné : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Cesson-Sévigné (35), situé en région Bretagne, compte environ 18 761 habitants. Avec un prix moyen de 4 162 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Cesson-Sévigné est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

L'attractivité forte de Cesson-Sévigné et ses prix immobiliers élevés rendent la planification successorale particulièrement importante. Les donations anticipées et le démembrement de propriété sont des stratégies couramment utilisées pour optimiser la transmission.

Départements voisins — Droits de succession

Cesson-Sévigné est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Cesson-Sévigné, les droits de succession y sont généralement plus importants que dans les départements voisins à moindre attractivité.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Cesson-Sévigné

Comment calculer les droits de succession à Cesson-Sévigné ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Cesson-Sévigné, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Cesson-Sévigné ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 4 117 euros/m² (soit 411 700 euros) à Cesson-Sévigné, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 60 534 euros avec 1 enfant héritier, ou 38 728 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 14.7% et 9.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Cesson-Sévigné, avec un prix moyen de 4 162 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cesson-Sévigné en 2026

La ville de Cesson-Sévigné affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 162 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 761 habitants, la ville présente une densité de 584 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cesson-Sévigné

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 209 €/m² contre 4 117 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).

Les prix à Cesson-Sévigné sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cesson-Sévigné	3 684 €	en baisse	18 761
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cesson-Sévigné

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (4 162 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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