Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Vitré (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Vitré ?

Les droits de succession à Vitré se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 197 580 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 17 710 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vitré ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Vitré (251 600 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 28 514 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.3%), ou 6 708 euros avec 2 enfants (taux effectif de 2.7%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Vitré. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Vitré

Valeur estimée : 197 580 € (3 293 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 197 580 €

Part par enfant 197 580 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 97 580 €

Droits de succession 17 710 € (9.0%)

Montant net reçu 179 870 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 197 580 €

Part par enfant 98 790 €

Abattement (100 000 € x 2) - 197 580 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 197 580 €

Simulation — Maison 100 m² à Vitré

Valeur estimée : 251 600 € (2 516 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 251 600 €

Part par enfant 251 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 151 600 €

Droits de succession 28 514 € (11.3%)

Montant net reçu 223 086 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 251 600 €

Part par enfant 125 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 25 800 €

Droits totaux 6 708 € (2.7%)

Montant net total reçu 244 892 €

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Succession immobilière à Vitré : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Vitré (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 365 habitants. Avec un prix moyen de 2 846 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Vitré est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Vitré bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Vitré est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Vitré permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Vitré

Comment calculer les droits de succession à Vitré ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Vitré, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Vitré ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 516 euros/m² (soit 251 600 euros) à Vitré, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 28 514 euros avec 1 enfant héritier, ou 6 708 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.3% et 2.7%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Vitré, avec un prix moyen de 2 846 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vitré en 2026

La ville de Vitré affiche un prix de vente médian de 2 617 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 365 habitants, la ville présente une densité de 501 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vitré

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 293 €/m² contre 2 516 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 020 €, soit une mensualité de 761 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 174 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 700 €, avec une mensualité de 1 268 € (salaire requis : 3 623 € net/mois).

Les prix à Vitré sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vitré	2 617 €	en baisse	19 365
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vitré

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 617 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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