Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Rennes (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Rennes ?

Les droits de succession à Rennes se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 227 400 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 23 674 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Rennes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 507 400 euros) à Rennes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 79 674 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 15.7%), ou 57 868 euros avec 2 enfants (taux effectif de 11.4%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Rennes. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Rennes en 2026 ?

23 674 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

23 674 €

Appartement 60 m² estimé à 227 400 €

79 674 €

Maison 100 m² estimée à 507 400 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Rennes

Valeur estimée : 227 400 € (3 790 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 227 400 €

Part par enfant 227 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 127 400 €

Droits de succession 23 674 € (10.4%)

Montant net reçu 203 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 227 400 €

Part par enfant 113 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 13 700 €

Droits totaux 2 092 € (0.9%)

Montant net total reçu 225 308 €

Simulation — Maison 100 m² à Rennes

Valeur estimée : 507 400 € (5 074 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 507 400 €

Part par enfant 507 400 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 407 400 €

Droits de succession 79 674 € (15.7%)

Montant net reçu 427 726 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 507 400 €

Part par enfant 253 700 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 153 700 €

Droits totaux 57 868 € (11.4%)

Montant net total reçu 449 532 €

Projection des droits de succession à Rennes

507 400 €

Maison 100 m² actuel

5 074 €/m²

405 172 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

79 674 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 15.7 %

59 229 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 14.6 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-4,4 %/an $à Rennes). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 20 445 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Rennes : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Rennes (35), situé en région Bretagne, compte environ 230 890 habitants. Avec un prix moyen de 4 221 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Rennes est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec un prix médian de 3 790 euros/m² (3 162 transactions par an), la planification successorale à Rennes se raisonne en montants : donations anticipées et démembrement permettent d'optimiser la transmission quelle que soit la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Rennes est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 790 euros/m², les droits de succession à Rennes sont mécaniquement plus importants que dans les départements voisins moins chers.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Droits de succession Rennes

Comment calculer les droits de succession à Rennes ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Rennes, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Rennes ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 5 074 €/m² (soit 507 400 euros pour 100 m²) à Rennes, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 79 674 euros avec 1 enfant héritier, ou 57 868 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 15.7% et 11.4%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Rennes, avec un prix moyen de 4 221 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Rennes en 2026

La ville de Rennes affiche un prix de vente médian de 3 790 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 221 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,4 %). Avec 230 890 habitants, la ville présente une densité de 4 587 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Rennes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 087 €/m² contre 5 074 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 400 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 000 €, avec une mensualité de 1 837 € (salaire requis : 5 249 € net/mois).

Les prix à Rennes sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rennes	3 790 €	-4,4 %	230 890
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Malo 47 439 hab.

Cesson-Sévigné 18 761 hab.

3 684 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Rennes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 790 €) est inférieur au prix moyen (4 221 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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