Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Châteaubourg (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Châteaubourg ?

Les droits de succession à Châteaubourg se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 160 020 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 10 198 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteaubourg ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 270 300 euros) à Châteaubourg, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.9%), ou 10 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 3.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Châteaubourg. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Châteaubourg en 2026 ?

10 198 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

10 198 €

Appartement 60 m² estimé à 160 020 €

32 254 €

Maison 100 m² estimée à 270 300 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Châteaubourg

Valeur estimée : 160 020 € (2 667 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 160 020 €

Part par enfant 160 020 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 60 020 €

Droits de succession 10 198 € (6.4%)

Montant net reçu 149 822 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 160 020 €

Part par enfant 80 010 €

Abattement (100 000 € x 2) - 160 020 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 160 020 €

Simulation — Maison 100 m² à Châteaubourg

Valeur estimée : 270 300 € (2 703 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 270 300 €

Part par enfant 270 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 170 300 €

Droits de succession 32 254 € (11.9%)

Montant net reçu 238 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 270 300 €

Part par enfant 135 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 35 150 €

Droits totaux 10 448 € (3.9%)

Montant net total reçu 259 852 €

Projection des droits de succession à Châteaubourg

270 300 €

Maison 100 m² actuel

2 703 €/m²

248 092 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

32 254 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 11.9 %

27 813 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 11.2 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-1,7 %/an $à Châteaubourg). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 4 441 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Châteaubourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Châteaubourg (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 533 habitants. Avec un prix moyen de 3 558 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Châteaubourg est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Châteaubourg bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Châteaubourg est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 667 euros/m², les transmissions à Châteaubourg portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Droits de succession Châteaubourg

Comment calculer les droits de succession à Châteaubourg ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Châteaubourg, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteaubourg ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 703 €/m² (soit 270 300 euros pour 100 m²) à Châteaubourg, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 10 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.9% et 3.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Châteaubourg, avec un prix moyen de 3 558 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaubourg en 2026

La ville de Châteaubourg affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 533 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaubourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 699 €/m² contre 2 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).

Les prix à Châteaubourg sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteaubourg	2 667 €	en baisse	7 533
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaubourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (3 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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