Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Châteaubourg (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Châteaubourg ?

Les droits de succession à Châteaubourg se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 281 940 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 34 582 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteaubourg ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Châteaubourg (270 300 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 254 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 11.9%), ou 10 448 euros avec 2 enfants (taux effectif de 3.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Châteaubourg. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Châteaubourg

Valeur estimée : 281 940 € (4 699 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 281 940 €

Part par enfant 281 940 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 181 940 €

Droits de succession 34 582 € (12.3%)

Montant net reçu 247 358 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 281 940 €

Part par enfant 140 970 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 40 970 €

Droits totaux 12 776 € (4.5%)

Montant net total reçu 269 164 €

Simulation — Maison 100 m² à Châteaubourg

Valeur estimée : 270 300 € (2 703 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 270 300 €

Part par enfant 270 300 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 170 300 €

Droits de succession 32 254 € (11.9%)

Montant net reçu 238 046 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 270 300 €

Part par enfant 135 150 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 35 150 €

Droits totaux 10 448 € (3.9%)

Montant net total reçu 259 852 €

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Succession immobilière à Châteaubourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Châteaubourg (35), situé en région Bretagne, compte environ 7 533 habitants. Avec un prix moyen de 3 558 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Châteaubourg est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Châteaubourg bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Châteaubourg est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Châteaubourg permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Châteaubourg

Comment calculer les droits de succession à Châteaubourg ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Châteaubourg, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Châteaubourg ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 703 euros/m² (soit 270 300 euros) à Châteaubourg, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 254 euros avec 1 enfant héritier, ou 10 448 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 11.9% et 3.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Châteaubourg, avec un prix moyen de 3 558 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaubourg en 2026

La ville de Châteaubourg affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 533 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaubourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 699 €/m² contre 2 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).

Les prix à Châteaubourg sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châteaubourg	2 667 €	en baisse	7 533
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaubourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (3 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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