Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Guichen (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Guichen ?

Les droits de succession à Guichen se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 151 680 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 8 530 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guichen ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen à Guichen (273 200 euros), les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 32 834 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.0%), ou 11 028 euros avec 2 enfants (taux effectif de 4.0%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Guichen. Barème, abattements et simulation.

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Guichen

Valeur estimée : 151 680 € (2 528 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 151 680 €

Part par enfant 151 680 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 51 680 €

Droits de succession 8 530 € (5.6%)

Montant net reçu 143 150 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 151 680 €

Part par enfant 75 840 €

Abattement (100 000 € x 2) - 151 680 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 151 680 €

Simulation — Maison 100 m² à Guichen

Valeur estimée : 273 200 € (2 732 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 273 200 €

Part par enfant 273 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 173 200 €

Droits de succession 32 834 € (12.0%)

Montant net reçu 240 366 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 273 200 €

Part par enfant 136 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 36 600 €

Droits totaux 11 028 € (4.0%)

Montant net total reçu 262 172 €

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Succession immobilière à Guichen : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Guichen (35), situé en région Bretagne, compte environ 9 412 habitants. Avec un prix moyen de 2 694 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Guichen est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Guichen bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Guichen est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Les prix immobiliers à Guichen permettent des transmissions souvent avantageuses par rapport aux départements voisins plus chers.

Ille-et-Vilaine Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire

Questions fréquentes — Droits de succession Guichen

Comment calculer les droits de succession à Guichen ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Guichen, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Guichen ?

Pour une maison de 100 m² au prix moyen de 2 732 euros/m² (soit 273 200 euros) à Guichen, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 32 834 euros avec 1 enfant héritier, ou 11 028 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.0% et 4.0%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Guichen, avec un prix moyen de 2 694 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guichen en 2026

La ville de Guichen affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 694 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 412 habitants, la ville présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guichen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 528 €/m² contre 2 732 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).

Les prix à Guichen sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guichen	2 472 €	en baisse	9 412
Ille-et-Vilaine	2 723 €	-3,6 %	1 120 666
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guichen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (2 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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