Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Gévezé (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Gévezé ?

Les droits de succession à Gévezé se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 180 780 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 350 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gévezé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 309 500 euros) à Gévezé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 40 094 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 13.0%), ou 18 288 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.9%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Gévezé. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Gévezé en 2026 ?

14 350 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 350 €

Appartement 60 m² estimé à 180 780 €

40 094 €

Maison 100 m² estimée à 309 500 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Gévezé

Valeur estimée : 180 780 € (3 013 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 180 780 €

Part par enfant 180 780 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 80 780 €

Droits de succession 14 350 € (7.9%)

Montant net reçu 166 430 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 180 780 €

Part par enfant 90 390 €

Abattement (100 000 € x 2) - 180 780 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 180 780 €

Simulation — Maison 100 m² à Gévezé

Valeur estimée : 309 500 € (3 095 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 309 500 €

Part par enfant 309 500 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 209 500 €

Droits de succession 40 094 € (13.0%)

Montant net reçu 269 406 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 309 500 €

Part par enfant 154 750 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 54 750 €

Droits totaux 18 288 € (5.9%)

Montant net total reçu 291 212 €

Projection des droits de succession à Gévezé

309 500 €

Maison 100 m² actuel

3 095 €/m²

326 901 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

40 094 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 13.0 %

43 575 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$1,1 %/an $à Gévezé). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 3 481 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière à Gévezé : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Gévezé (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 061 habitants. Avec un prix moyen de 3 217 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Gévezé est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Gévezé bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Gévezé est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 013 euros/m², les transmissions à Gévezé portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Droits de succession Gévezé

Comment calculer les droits de succession à Gévezé ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Gévezé, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Gévezé ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 095 €/m² (soit 309 500 euros pour 100 m²) à Gévezé, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 40 094 euros avec 1 enfant héritier, ou 18 288 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 13.0% et 5.9%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Gévezé, avec un prix moyen de 3 217 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gévezé en 2026

La ville de Gévezé affiche un prix de vente médian de 3 013 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 217 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 061 habitants, la ville présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gévezé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 755 €/m² contre 3 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 780 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 300 €, avec une mensualité de 1 460 € (salaire requis : 4 171 € net/mois).

Les prix à Gévezé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gévezé	3 013 €	en hausse	6 061
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gévezé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 013 €) est inférieur au prix moyen (3 217 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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