Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Le Rheu (35)

Q: Comment calculer les droits de succession au Rheu ?

Les droits de succession au Rheu se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 181 260 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 14 446 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Rheu ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 307 200 euros) au Rheu, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 39 634 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 12.9%), ou 17 828 euros avec 2 enfants (taux effectif de 5.8%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels au Rheu. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession au Rheu en 2026 ?

14 446 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

14 446 €

Appartement 60 m² estimé à 181 260 €

39 634 €

Maison 100 m² estimée à 307 200 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² au Rheu

Valeur estimée : 181 260 € (3 021 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 181 260 €

Part par enfant 181 260 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 81 260 €

Droits de succession 14 446 € (8.0%)

Montant net reçu 166 814 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 181 260 €

Part par enfant 90 630 €

Abattement (100 000 € x 2) - 181 260 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 181 260 €

Simulation — Maison 100 m² au Rheu

Valeur estimée : 307 200 € (3 072 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 307 200 €

Part par enfant 307 200 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 207 200 €

Droits de succession 39 634 € (12.9%)

Montant net reçu 267 566 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 307 200 €

Part par enfant 153 600 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 53 600 €

Droits totaux 17 828 € (5.8%)

Montant net total reçu 289 372 €

Projection des droits de succession au Rheu

307 200 €

Maison 100 m² actuel

3 072 €/m²

357 861 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

39 634 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 12.9 %

49 767 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 13.9 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée (+$3,1 %/an $au Rheu). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. L'augmentation projetée des prix immobiliers entraînerait une hausse de 10 133 € des droits de succession sur une maison de 100 m² transmise à 1 enfant.

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Succession immobilière au Rheu : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Le Rheu (35), situé en région Bretagne, compte environ 9 839 habitants. Avec un prix moyen de 3 579 euros/m², la valeur des biens transmis par succession au Rheu est supérieure à la moyenne nationale, entraînant des droits de succession plus élevés.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions au Rheu bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Le Rheu est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 3 021 euros/m², les transmissions au Rheu portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Droits de succession Le Rheu

Comment calculer les droits de succession au Rheu ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier au Rheu, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison au Rheu ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 3 072 €/m² (soit 307 200 euros pour 100 m²) au Rheu, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 39 634 euros avec 1 enfant héritier, ou 17 828 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 12.9% et 5.8%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Le Rheu, avec un prix moyen de 3 579 euros/m², se situe au-dessus de la moyenne nationale, ce qui entraîne des droits plus élevés.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Rheu en 2026

La ville de Le Rheu affiche un prix de vente médian de 3 021 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 579 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 839 habitants, la ville présente une densité de 514 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Rheu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 914 €/m² contre 3 072 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 181 260 €, soit une mensualité de 879 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 302 100 €, avec une mensualité de 1 464 € (salaire requis : 4 183 € net/mois).

Les prix à Le Rheu sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Rheu	3 021 €	en hausse	9 839
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Rheu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 021 €) est inférieur au prix moyen (3 579 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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