Mis à jour juillet 2026

Droits de Succession Combourg (35)

Q: Comment calculer les droits de succession à Combourg ?

Les droits de succession à Combourg se calculent selon le barème national en ligne directe : 5% jusqu'à 8 072 euros, puis 10%, 15%, 20%, 30%, 40% et 45% au-delà de 1 805 677 euros. Chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros. Pour un appartement de 60 m² à 138 900 euros transmis à 1 enfant, les droits s'élèvent à 5 974 euros.

Q: Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Combourg ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons (environ 229 600 euros) à Combourg, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à 24 114 euros avec 1 enfant héritier (taux effectif de 10.5%), ou 2 422 euros avec 2 enfants (taux effectif de 1.1%).

Estimez les droits de succession selon les prix immobiliers réels à Combourg. Barème, abattements et simulation.

Combien coûtent les droits de succession à Combourg en 2026 ?

5 974 € pour un appartement de 60 m² transmis à un enfant

5 974 €

Appartement 60 m² estimé à 138 900 €

24 114 €

Maison 100 m² estimée à 229 600 €

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Barème des droits de succession en ligne directe — 2026

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Abattement en ligne directe : 100 000 € par enfant (renouvelable tous les 15 ans)

Simulation — Appartement 60 m² à Combourg

Valeur estimée : 138 900 € (2 315 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 138 900 €

Part par enfant 138 900 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 38 900 €

Droits de succession 5 974 € (4.3%)

Montant net reçu 132 926 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 138 900 €

Part par enfant 69 450 €

Abattement (100 000 € x 2) - 138 900 €

Base imposable par enfant 0 €

Droits totaux 0 € (0.0%)

Montant net total reçu 138 900 €

Simulation — Maison 100 m² à Combourg

Valeur estimée : 229 600 € (2 296 €/m²)

Succession avec 1 enfant

Valeur du bien 229 600 €

Part par enfant 229 600 €

Abattement (100 000 €) - 100 000 €

Base imposable 129 600 €

Droits de succession 24 114 € (10.5%)

Montant net reçu 205 486 €

Succession avec 2 enfants

Valeur du bien 229 600 €

Part par enfant 114 800 €

Abattement (100 000 € x 2) - 200 000 €

Base imposable par enfant 14 800 €

Droits totaux 2 422 € (1.1%)

Montant net total reçu 227 178 €

Projection des droits de succession à Combourg

229 600 €

Maison 100 m² actuel

2 296 €/m²

223 917 €

Maison 100 m² dans 5 ans

projection locale

24 114 €

Droits actuels (1 enfant)

taux 10.5 %

22 978 €

Droits projetés dans 5 ans

taux 10.3 %

Projection basée sur l'évolution des prix constatée ($-0,5 %/an $à Combourg). Les barèmes fiscaux sont supposés constants. La baisse projetée des prix immobiliers entraînerait une diminution de 1 136 € des droits de succession.

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Succession immobilière à Combourg : ce qu'il faut savoir

Ville de Bretagne.

Combourg (35), situé en région Bretagne, compte environ 6 411 habitants. Avec un prix moyen de 2 405 euros/m², la valeur des biens transmis par succession à Combourg est proche de la moyenne nationale.

Avec des prix immobiliers modérés, les successions à Combourg bénéficient souvent d'une fiscalité plus légère grâce à l'abattement de 100 000 euros par enfant, qui couvre une part significative de la valeur des biens.

Départements voisins — Droits de succession

Combourg est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Les droits de succession suivent le même barème national, mais la valeur des biens transmis varie selon les prix immobiliers locaux. Avec un prix médian de 2 315 euros/m², les transmissions à Combourg portent sur des montants souvent inférieurs à ceux des départements voisins plus chers.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — Droits de succession Combourg

Comment calculer les droits de succession à Combourg ?

Les droits de succession se calculent sur la part nette reçue par chaque héritier, après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant en ligne directe). Le barème progressif s'applique ensuite par tranches, de 5% à 45%. Pour un bien immobilier à Combourg, la valeur retenue est la valeur vénale au jour du décès. Utilisez notre calculateur de droits de succession pour une estimation personnalisée.

Quel est l'abattement sur les droits de succession en ligne directe ?

En ligne directe (parent vers enfant), chaque enfant bénéficie d'un abattement de 100 000 euros, renouvelable tous les 15 ans. Pour un couple avec 2 enfants, l'abattement total peut atteindre 400 000 euros (100 000 euros x 2 parents x 2 enfants). Cet abattement s'applique avant le calcul des droits selon le barème progressif.

Combien coûtent les droits de succession pour une maison à Combourg ?

Pour une maison de 100 m² au prix des maisons, autour de 2 296 €/m² (soit 229 600 euros pour 100 m²) à Combourg, les droits de succession en ligne directe s'élèvent à environ 24 114 euros avec 1 enfant héritier, ou 2 422 euros avec 2 enfants. Le taux effectif est respectivement de 10.5% et 1.1%.

Les droits de succession varient-ils selon le département ?

Le barème des droits de succession est national et identique partout en France. Cependant, le montant effectif des droits dépend directement de la valeur du bien transmis, qui varie fortement d'un département à l'autre. Combourg, avec un prix moyen de 2 405 euros/m², se situe dans la moyenne nationale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Combourg en 2026

La ville de Combourg affiche un prix de vente médian de 2 315 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 405 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 411 habitants, la ville présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Combourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 822 €/m² contre 2 296 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 900 €, soit une mensualité de 673 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 231 500 €, avec une mensualité de 1 122 € (salaire requis : 3 206 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Combourg	2 315 €	stable	6 411
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Combourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 315 €) est inférieur au prix moyen (2 405 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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