Peut-on donner un bien immobilier dans la Seine-et-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Seine-et-Marne, un appartement de 60 m² vaut 187 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 754 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Seine-et-Marne (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Seine-et-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Seine-et-Marne (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 187 800 euros, la base taxable après abattement est de 87 800 euros, soit des droits de 15 754 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Seine-et-Marne ?

Pour une maison de 100 m² dans la Seine-et-Marne estimée à 312 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 40 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 18 948 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière dans la Seine-et-Marne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation dans la Seine-et-Marne en 2026 ?

15 754 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

187 800 €

Appartement 60 m² à 3 130 €/m²

40 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Seine-et-Marne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés dans la Seine-et-Marne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 130 €/m²) 187 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 87 800 €

Droits de donation 15 754 €

Taux effectif 8.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 130 €/m²) 187 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 128 €/m²) 312 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 212 800 €

Droits de donation 40 754 €

Taux effectif 13.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 128 €/m²) 312 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 112 800 €

Droits de donation totaux 18 948 €

Taux effectif 6.1 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière dans la Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Seine-et-Marne (77) réunit environ 1 468 108 habitants en région Île-de-France, principalement à Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis. Le prix moyen de 3 666 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés dans la Seine-et-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 130 euros/m² (17 691 transactions par an), donner tôt dans la Seine-et-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés dans la Seine-et-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 15 754 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Seine-et-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Seine-et-Marne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. dans la Seine-et-Marne, sur un appartement de 60 m² estimé 187 800 euros, il reste 87 800 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Seine-et-Marne ?

40 754 euros pour une maison de 100 m² valorisée 312 800 euros dans la Seine-et-Marne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 18 948 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type dans la Seine-et-Marne, le taux effectif ressort à 13.0 %.

Analyse locale

Le département Seine-et-Marne : repères locaux

Le département Seine-et-Marne (77) compte 1 468 108 habitants : c'est le 5e département de la région Île-de-France par la population et le 11e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 248 hab/km² sur 5 915 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 507 communes et un chef-lieu à Melun, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Seine-et-Marne ?

Le prix de vente médian dans la Seine-et-Marne est de 3 130 €/m², pour une moyenne constatée de 3 666 €/m². Ce niveau place Seine-et-Marne au 19e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 17 691 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Seine-et-Marne

Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 130 €/m² à environ 2 285 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 130 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 100 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² dans la Seine-et-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026

Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-et-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).

Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Principales villes en Seine-et-Marne

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.

Meaux Chelles Melun Pontault-Combault Savigny-le-Temple Bussy-Saint-Georges Champs-sur-Marne Villeparisis Dammarie-les-Lys Combs-la-Ville Roissy-en-Brie Torcy Montereau-Fault-Yonne Lagny-sur-Marne Ozoir-la-Ferrière Mitry-Mory Le Mée-sur-Seine Brie-Comte-Robert Moissy-Cramayel Coulommiers Noisiel Saint-Fargeau-Ponthierry Montévrain Fontainebleau Lognes Lieusaint Vaires-sur-Marne Avon Claye-Souilly Nemours Moret-Loing-et-Orvanne Dammartin-en-Goële Provins Vaux-le-Pénil Cesson Thorigny-sur-Marne Serris La Ferté-sous-Jouarre Vert-Saint-Denis Magny-le-Hongre Nangis Gretz-Armainvilliers Tournan-en-Brie Chessy Émerainville Courtry Nanteuil-lès-Meaux Bailly-Romainvilliers Lésigny Saint-Thibault-des-Vignes Othis Champagne-sur-Seine Saint-Pathus Nandy Bois-le-Roi Esbly Fontenay-Trésigny Mouroux Quincy-Voisins Crégy-lès-Meaux Saint-Pierre-lès-Nemours Mormant Brou-sur-Chantereine Trilport Villenoy

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.

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