Peut-on donner un bien immobilier à Cesson sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cesson, un appartement de 60 m² vaut 200 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 202 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cesson (77)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Cesson. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cesson

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 334 €/m²) 200 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 100 040 €

Droits de donation 18 202 €

Taux effectif 9.1%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 334 €/m²) 200 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 40 €

Droits de donation totaux 2 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 914 €/m²) 291 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 191 400 €

Droits de donation 36 474 €

Taux effectif 12.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 914 €/m²) 291 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 91 400 €

Droits de donation totaux 14 668 €

Taux effectif 5.0%

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Donation immobilière en Cesson : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Cesson (77), situé en région Île-de-France, compte environ 11 222 habitants. Avec un prix moyen de 2 975 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Cesson peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Cesson permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Cesson offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Cesson est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Les prix modérés à Cesson permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 202 euros.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Cesson

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cesson ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Cesson, pour un appartement de 60 m² estimé à 200 040 euros, la base taxable après abattement est de 100 040 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Cesson ?

Pour une maison de 100 m² à Cesson estimée à 291 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 36 474 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 12.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 14 668 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cesson en 2026

La ville de Cesson affiche un prix de vente médian de 2 991 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 975 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 222 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cesson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 460 €, soit une mensualité de 870 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 100 €, avec une mensualité de 1 450 € (salaire requis : 4 143 € net/mois).

Les prix à Cesson sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cesson	2 991 €	en baisse	11 222
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cesson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 991 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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