Donation Val-d'Oise (95)
Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans le Val-d'Oise. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Val-d'Oise
Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Simulez votre donation personnalisée pour votre projet dans le Val-d'Oise
Simuler ma donationDonation immobilière en Val-d'Oise : ce qu'il faut savoir
Le Val-d
Le département Val-d'Oise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 1 281 653 habitants. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse, Franconville, Bezons, Pontoise et Herblay-sur-Seine. Avec un prix moyen de 4 304 euros/m², la donation d'un bien immobilier dans le Val-d'Oise peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.
La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Val-d'Oise, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.
L'attractivité moyenne de Val-d'Oise offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.
Comparaison avec les départements voisins
Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les prix modérés dans le Val-d'Oise permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 32 698 euros.
Questions fréquentes — Donation Val-d'Oise
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Val-d'Oise ?
Combien coûte la donation d'une maison dans le Val-d'Oise ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026
Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-d'Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).
Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
Explorer
Principales villes en Val-d'Oise
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Val-d'Oise
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-d'Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…
Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Droits de succession 2026 : barème, abattement …
Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…