Peut-on donner un bien immobilier dans le Val-d'Oise sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Val-d'Oise, un appartement de 60 m² vaut 212 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 650 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Val-d'Oise (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Val-d'Oise ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Val-d'Oise (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 212 280 euros, la base taxable après abattement est de 112 280 euros, soit des droits de 20 650 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Val-d'Oise ?

Pour une maison de 100 m² dans le Val-d'Oise estimée à 402 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 58 614 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 36 808 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans le Val-d'Oise : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans le Val-d'Oise en 2026 ?

20 650 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

212 280 €

Appartement 60 m² à 3 538 €/m²

58 614 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Val-d'Oise

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 538 €/m²) 212 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 112 280 €

Droits de donation 20 650 €

Taux effectif 9.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 538 €/m²) 212 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 12 280 €

Droits de donation totaux 614 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 021 €/m²) 402 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 302 100 €

Droits de donation 58 614 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 021 €/m²) 402 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 202 100 €

Droits de donation totaux 36 808 €

Taux effectif 9.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans le Val-d'Oise : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Val-d'Oise (95) compte environ 1 281 653 habitants et un marché à 4 304 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Val-d'Oise, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 538 euros/m² (12 272 transactions par an), une donation dans le Val-d'Oise porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Val-d'Oise est voisin de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés dans le Val-d'Oise permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 650 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Val-d'Oise

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Val-d'Oise ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans le Val-d'Oise, un 60 m² à 212 280 euros, la part soumise aux droits tombe à 112 280 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Val-d'Oise ?

Une maison de 100 m² vaut ici 402 100 euros. Donnée à un enfant, elle génère 58 614 euros de droits (14.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 36 808 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans le Val-d'Oise, un 60 m² atteint 212 280 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 112 280 euros sur l'appartement type retenu dans le Val-d'Oise.

Analyse locale

Repères sur Val-d'Oise

Avec 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département Val-d'Oise (95) se classe au 8e rang de la région Île-de-France et au 16e rang national en population. La densité y atteint 1 029 hab/km², un niveau très dense.

Le département compte 183 communes, avec Pontoise pour chef-lieu. Les principales villes sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse….

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Val-d'Oise

La médiane des prix dans le Val-d'Oise s'établit à 3 538 €/m² (moyenne : 4 304 €/m²). Val-d'Oise se situe ainsi au 13e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 12 272 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 538 €/m² à environ 3 085 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 538 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 660 €.

Sur ce marché, en Val-d'Oise, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Val-d'Oise en 2026

Le département Val-d'Oise (95) affiche un prix de vente médian de 3 538 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 1 281 653 habitants répartis sur 1 246 km², le département présente une densité de 1 029 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 272 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Val-d'Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 542 €/m² contre 4 021 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 280 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 800 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).

Les prix en Val-d'Oise sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Principales villes en Val-d'Oise

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Val-d'Oise

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Val-d'Oise

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 538 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 183 communes, dont les principales sont Argenteuil, Cergy, Sarcelles, Garges-lès-Gonesse.

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