Peut-on donner un bien immobilier à Ézanville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Ézanville, un appartement de 60 m² vaut 187 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 766 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Ézanville (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ézanville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Ézanville (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 187 860 euros, la base taxable après abattement est de 87 860 euros, soit des droits de 15 766 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Ézanville ?

Pour une maison de 100 m² à Ézanville estimée à 368 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 51 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 30 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Ézanville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Ézanville en 2026 ?

15 766 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

187 860 €

Appartement 60 m² à 3 131 €/m²

51 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Ézanville

Trois biens types à Ézanville, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 131 €/m²) 187 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 87 860 €

Droits de donation 15 766 €

Taux effectif 8.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 131 €/m²) 187 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 689 €/m²) 368 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 268 900 €

Droits de donation 51 974 €

Taux effectif 14.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 689 €/m²) 368 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 168 900 €

Droits de donation totaux 30 168 €

Taux effectif 8.2 %

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Donation immobilière à Ézanville : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Ézanville (95), en région Île-de-France, compte environ 9 858 habitants. Au prix moyen de 3 220 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Ézanville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 131 euros/m² (92 transactions par an), une donation à Ézanville porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Ézanville est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Ézanville permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 766 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Ézanville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Ézanville ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Ézanville, où un appartement de 60 m² s'estime 187 860 euros, l'abattement laisse 87 860 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Ézanville ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 368 900 euros à Ézanville : 51 974 euros de droits à un enfant, 30 168 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Ézanville, un appartement de 60 m² vaut 187 860 euros : le dépassement est de 87 860 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Ézanville en bref

Avec 9 858 habitants, Ézanville est la 287e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 069e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 904 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Ézanville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ézanville

Le prix de vente médian à Ézanville est de 3 131 €/m², pour une moyenne constatée de 3 220 €/m². Ce niveau place Ézanville au 860e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 12 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 131 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 170 €.

Ces niveaux de prix placent Ézanville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ézanville en 2026

La ville d'Ézanville affiche un prix de vente médian de 3 131 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 858 habitants, la ville présente une densité de 1 904 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ézanville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 844 €/m² contre 3 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 860 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 603 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 100 €, avec une mensualité de 1 518 € (salaire requis : 4 337 € net/mois).

Les prix à Ézanville sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ézanville	3 131 €	en baisse	9 858
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ézanville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 131 €) est inférieur au prix moyen (3 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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