Peut-on donner un bien immobilier dans la Seine-Saint-Denis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Seine-Saint-Denis, un appartement de 60 m² vaut 252 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 690 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Seine-Saint-Denis (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Seine-Saint-Denis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Seine-Saint-Denis (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 252 480 euros, la base taxable après abattement est de 152 480 euros, soit des droits de 28 690 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Seine-Saint-Denis ?

Pour une maison de 100 m² dans la Seine-Saint-Denis estimée à 475 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 73 314 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 51 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels dans la Seine-Saint-Denis. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation dans la Seine-Saint-Denis en 2026 ?

28 690 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

252 480 €

Appartement 60 m² à 4 208 €/m²

73 314 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Seine-Saint-Denis

Trois biens types dans la Seine-Saint-Denis, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 208 €/m²) 252 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 152 480 €

Droits de donation 28 690 €

Taux effectif 11.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 208 €/m²) 252 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 52 480 €

Droits de donation totaux 6 884 €

Taux effectif 2.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 756 €/m²) 475 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 375 600 €

Droits de donation 73 314 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 756 €/m²) 475 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 275 600 €

Droits de donation totaux 51 508 €

Taux effectif 10.8 %

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Donation immobilière dans la Seine-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le département Seine-Saint-Denis (93), en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants autour de Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin. Au prix moyen de 5 438 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans la Seine-Saint-Denis, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 208 euros/m² (14 245 transactions par an), une donation dans la Seine-Saint-Denis porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix modérés dans la Seine-Saint-Denis permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 28 690 euros.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Seine-Saint-Denis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Seine-Saint-Denis ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués dans la Seine-Saint-Denis, où un appartement de 60 m² s'estime 252 480 euros, l'abattement laisse 152 480 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Seine-Saint-Denis ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 475 600 euros dans la Seine-Saint-Denis : 73 314 euros de droits à un enfant, 51 508 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. dans la Seine-Saint-Denis, un appartement de 60 m² vaut 252 480 euros : le dépassement est de 152 480 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Seine-Saint-Denis en bref

Le département Seine-Saint-Denis (93) compte 1 704 316 habitants : c'est le 2e département de la région Île-de-France par la population et le 5e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 7 222 hab/km² sur 236 km² en fait un territoire très dense.

Avec 39 communes et un chef-lieu à Bobigny, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Seine-Saint-Denis

Le prix de vente médian dans la Seine-Saint-Denis est de 4 208 €/m², pour une moyenne constatée de 5 438 €/m². Ce niveau place Seine-Saint-Denis au 7e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 72 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 14 245 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 208 €/m² à environ 4 022 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 294 560 €.

Sur ce marché, en Seine-Saint-Denis, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026

Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).

Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Seine-Saint-Denis

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.

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