Peut-on donner un bien immobilier à Dugny sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Dugny, un appartement de 60 m² vaut 232 440 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 682 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Dugny (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dugny ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Dugny (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 232 440 euros, la base taxable après abattement est de 132 440 euros, soit des droits de 24 682 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Dugny ?

Pour une maison de 100 m² à Dugny estimée à 1 069 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 240 518 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 22.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 170 308 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Dugny : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 342 euros/m².

Combien coûte une donation à Dugny en 2026 ?

24 682 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

232 440 €

Appartement 60 m² à 3 874 €/m²

240 518 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Dugny

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 874 €/m²) 232 440 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 132 440 €

Droits de donation 24 682 €

Taux effectif 10.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 874 €/m²) 232 440 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 32 440 €

Droits de donation totaux 2 876 €

Taux effectif 1.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (10 696 €/m²) 1 069 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 969 600 €

Droits de donation 240 518 €

Taux effectif 22.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (10 696 €/m²) 1 069 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 869 600 €

Droits de donation totaux 170 308 €

Taux effectif 15.9 %

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Donation immobilière à Dugny : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 11 700 habitants en région Île-de-France, Dugny (93) affiche un prix moyen de 5 342 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Dugny, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 874 euros/m² (97 transactions par an), donner tôt à Dugny fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Dugny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Dugny entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 24 682 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Dugny

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Dugny ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 232 440 euros, donc 132 440 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Dugny ?

Pour une maison de 100 m² à Dugny, estimée 1 069 600 euros, les droits atteignent 240 518 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 22.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 170 308 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Dugny (232 440 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Dugny, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 240 518 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Dugny

Dugny compte 11 700 habitants, ce qui la place au 261e rang de la région Île-de-France par la population et au 879e rang national. Avec 3 021 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Dugny

La médiane des prix à Dugny s'établit à 3 874 €/m² (moyenne : 5 342 €/m²). Dugny se situe ainsi au 458e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 8 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 97 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 97 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 874 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 271 180 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Dugny contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dugny en 2026

La ville de Dugny affiche un prix de vente médian de 3 874 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 342 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 700 habitants, la ville présente une densité de 3 021 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dugny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 586 €/m² contre 10 696 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 232 440 €, soit une mensualité de 1 127 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 387 400 €, avec une mensualité de 1 878 € (salaire requis : 5 366 € net/mois).

Les prix à Dugny sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dugny	3 874 €	stable	11 700
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dugny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 874 €) est inférieur au prix moyen (5 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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