Peut-on donner un bien immobilier à Paris sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris, un appartement de 60 m² vaut 580 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 94 390 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 580 980 euros, la base taxable après abattement est de 480 980 euros, soit des droits de 94 390 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris ?

Pour une maison de 100 m² à Paris estimée à 1 353 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 354 078 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 26.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 231 974 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Paris : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Paris en 2026 ?

94 390 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

580 980 €

Appartement 60 m² à 9 683 €/m²

354 078 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 683 €/m²) 580 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 480 980 €

Droits de donation 94 390 €

Taux effectif 16.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 683 €/m²) 580 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 380 980 €

Droits de donation totaux 72 584 €

Taux effectif 12.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (13 535 €/m²) 1 353 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 253 500 €

Droits de donation 354 078 €

Taux effectif 26.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (13 535 €/m²) 1 353 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 153 500 €

Droits de donation totaux 231 974 €

Taux effectif 17.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Paris : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Paris (75) compte environ 2 103 778 habitants et un marché à 10 278 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 9 683 euros/m² (27 939 transactions par an), donner tôt à Paris fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Paris est voisin de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 94 390 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Paris, un 60 m² à 580 980 euros, la part soumise aux droits tombe à 480 980 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris ?

Une maison de 100 m² vaut ici 1 353 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 354 078 euros de droits (26.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 231 974 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Paris, un 60 m² atteint 580 980 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 480 980 euros sur l'appartement type retenu à Paris.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris

Avec 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département Paris (75) se classe premier de la région Île-de-France et au 2e rang national en population. La densité y atteint 20 036 hab/km², un niveau très dense.

Le département compte 1 communes, avec Paris pour chef-lieu. Les principales villes sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris s'établit à 9 683 €/m² (moyenne : 10 278 €/m²). Paris se situe ainsi au 1re rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 296 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 27 939 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 683 €/m² à environ 7 221 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 9 683 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 21 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 677 810 €.

Ces niveaux de prix placent Paris parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Paris en 2026

Le département Paris (75) affiche un prix de vente médian de 9 683 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 278 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec ses 2 103 778 habitants répartis sur 105 km², le département présente une densité de 20 036 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 939 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 296 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Paris

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 264 €/m² contre 13 535 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 580 980 €, soit une mensualité de 2 816 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 968 300 €, avec une mensualité de 4 693 € (salaire requis : 13 409 € net/mois).

Les prix en Paris sont 296 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Principales villes en Paris

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Paris

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 20 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Paris

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 683 €) est inférieur au prix moyen (10 278 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 1 communes, dont les principales sont Paris 15e Arrondissement, Paris 20e Arrondissement, Paris 18e Arrondissement, Paris 13e Arrondissement.

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