Peut-on donner un bien immobilier à Paris 7e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 7e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 829 680 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 161 866 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 7e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 7e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 7e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 829 680 euros, la base taxable après abattement est de 729 680 euros, soit des droits de 161 866 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 7e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 7e Arrondissement estimée à 1 966 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 602 364 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 30.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 415 904 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Paris 7e Arrondissement : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Paris 7e Arrondissement en 2026 ?

161 866 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

829 680 €

Appartement 60 m² à 13 828 €/m²

602 364 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 7e Arrondissement

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (13 828 €/m²) 829 680 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 729 680 €

Droits de donation 161 866 €

Taux effectif 19.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (13 828 €/m²) 829 680 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 629 680 €

Droits de donation totaux 122 324 €

Taux effectif 14.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (19 666 €/m²) 1 966 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 866 600 €

Droits de donation 602 364 €

Taux effectif 30.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (19 666 €/m²) 1 966 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 766 600 €

Droits de donation totaux 415 904 €

Taux effectif 21.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Paris 7e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Paris 7e Arrondissement (75) compte environ 48 015 habitants et un marché à 14 618 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 7e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 13 828 euros/m² (854 transactions par an), donner tôt à Paris 7e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 7e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 7e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 161 866 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 7e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 7e Arrondissement ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Paris 7e Arrondissement, un 60 m² à 829 680 euros, la part soumise aux droits tombe à 729 680 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 7e Arrondissement ?

Une maison de 100 m² vaut ici 1 966 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 602 364 euros de droits (30.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 415 904 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Paris 7e Arrondissement, un 60 m² atteint 829 680 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 729 680 euros sur l'appartement type retenu à Paris 7e Arrondissement.

Analyse locale

Repères sur Paris 7e Arrondissement

Paris 7e Arrondissement compte 48 015 habitants, ce qui la place au 60e rang de la région Île-de-France par la population et au 170e rang national. Avec 11 754 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris 7e Arrondissement

La médiane des prix à Paris 7e Arrondissement s'établit à 13 828 €/m² (moyenne : 14 618 €/m²). Paris 7e Arrondissement se situe ainsi au 2e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 465 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 465 %), et 43 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 854 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 13 828 €/m² à environ 10 813 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 13 828 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 14 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 7 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 967 960 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 14 m² à Paris 7e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 7e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 7e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 13 828 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 14 618 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 48 015 habitants, la ville présente une densité de 11 754 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 854 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 465 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 7e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 14 600 €/m² contre 19 666 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 829 680 €, soit une mensualité de 4 021 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 11 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 382 800 €, avec une mensualité de 6 702 € (salaire requis : 19 149 € net/mois).

Les prix à Paris 7e Arrondissement sont 465 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 7e Arrondissement	13 828 €	-4,8 %	48 015
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 7e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (13 828 €) est inférieur au prix moyen (14 618 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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