Peut-on donner un bien immobilier à Paris 18e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 18e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 522 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 82 702 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 18e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 18e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 18e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 522 540 euros, la base taxable après abattement est de 422 540 euros, soit des droits de 82 702 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 18e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 18e Arrondissement estimée à 1 375 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 362 958 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 26.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 238 634 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Paris 18e Arrondissement : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 9 240 euros/m².

Combien coûte une donation à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?

82 702 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

522 540 €

Appartement 60 m² à 8 709 €/m²

362 958 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 18e Arrondissement

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 709 €/m²) 522 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 422 540 €

Droits de donation 82 702 €

Taux effectif 15.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 709 €/m²) 522 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 322 540 €

Droits de donation totaux 60 896 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (13 757 €/m²) 1 375 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 275 700 €

Droits de donation 362 958 €

Taux effectif 26.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (13 757 €/m²) 1 375 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 175 700 €

Droits de donation totaux 238 634 €

Taux effectif 17.3 %

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Donation immobilière à Paris 18e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 183 127 habitants en région Île-de-France, Paris 18e Arrondissement (75) affiche un prix moyen de 9 240 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 18e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 8 709 euros/m² (2 724 transactions par an), donner tôt à Paris 18e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 18e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 18e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 82 702 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 18e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 18e Arrondissement ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 522 540 euros, donc 422 540 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 18e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 18e Arrondissement, estimée 1 375 700 euros, les droits atteignent 362 958 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 26.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 238 634 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Paris 18e Arrondissement (522 540 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Paris 18e Arrondissement, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 362 958 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Paris 18e Arrondissement

Paris 18e Arrondissement compte 183 127 habitants, ce qui la place au 3e rang de la région Île-de-France par la population et au 13e rang national. Avec 30 565 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris 18e Arrondissement

La médiane des prix à Paris 18e Arrondissement s'établit à 8 709 €/m² (moyenne : 9 240 €/m²). Paris 18e Arrondissement se situe ainsi au 13e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 256 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 256 %), et 10 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 2 724 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,9 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 709 €/m² à environ 6 091 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 8 709 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 609 630 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 23 m² à Paris 18e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 18e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 18e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 709 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 240 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,9 %). Avec 183 127 habitants, la ville présente une densité de 30 565 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 724 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 256 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 18e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 224 €/m² contre 13 757 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 522 540 €, soit une mensualité de 2 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 870 900 €, avec une mensualité de 4 221 € (salaire requis : 12 060 € net/mois).

Les prix à Paris 18e Arrondissement sont 256 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 18e Arrondissement	8 709 €	-6,9 %	183 127
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Paris 16e Arrondissement 159 386 hab.

10 727 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 18e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 709 €) est inférieur au prix moyen (9 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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