Peut-on donner un bien immobilier à Paris 20e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 20e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 496 560 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 77 506 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 20e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 20e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 20e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 496 560 euros, la base taxable après abattement est de 396 560 euros, soit des droits de 77 506 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 20e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 20e Arrondissement estimée à 1 166 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 279 278 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 23.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 189 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Paris 20e Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Paris 20e Arrondissement en 2026 ?

77 506 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

496 560 €

Appartement 60 m² à 8 276 €/m²

279 278 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 20e Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Paris 20e Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 276 €/m²) 496 560 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 396 560 €

Droits de donation 77 506 €

Taux effectif 15.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 276 €/m²) 496 560 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 296 560 €

Droits de donation totaux 55 700 €

Taux effectif 11.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (11 665 €/m²) 1 166 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 066 500 €

Droits de donation 279 278 €

Taux effectif 23.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (11 665 €/m²) 1 166 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 966 500 €

Droits de donation totaux 189 688 €

Taux effectif 16.3 %

Testez plusieurs répartitions et voyez à partir de quel montant les droits apparaissent

Simuler ma donation

Donation immobilière à Paris 20e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Paris 20e Arrondissement (75) réunit environ 185 140 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 8 567 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 20e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 8 276 euros/m² (1 863 transactions par an), donner tôt à Paris 20e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 20e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 20e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 77 506 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 20e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 20e Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Paris 20e Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 496 560 euros, il reste 396 560 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 20e Arrondissement ?

279 278 euros pour une maison de 100 m² valorisée 1 166 500 euros à Paris 20e Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 189 688 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Paris 20e Arrondissement, le taux effectif ressort à 23.9 %.

Analyse locale

La ville Paris 20e Arrondissement : repères locaux

Avec 185 140 habitants, Paris 20e Arrondissement est la 2e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 12e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 30 875 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 20e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Paris 20e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Paris 20e Arrondissement est de 8 276 €/m², pour une moyenne constatée de 8 567 €/m². Ce niveau place Paris 20e Arrondissement au 14e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 238 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 238 %), et 15 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 863 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Paris 20e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 276 €/m² à environ 5 977 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 8 276 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 24 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 12 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 579 320 €.

Sur ce marché, à Paris 20e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 20e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 20e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 567 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 185 140 habitants, la ville présente une densité de 30 875 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 863 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 238 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 20e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 547 €/m² contre 11 665 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 496 560 €, soit une mensualité de 2 407 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 827 600 €, avec une mensualité de 4 011 € (salaire requis : 11 460 € net/mois).

Les prix à Paris 20e Arrondissement sont 238 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 20e Arrondissement	8 276 €	-6,3 %	185 140
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Paris 16e Arrondissement 159 386 hab.

10 727 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 20e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 276 €) est inférieur au prix moyen (8 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Paris 20e Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Paris 20e Arrondissement

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession