Peut-on donner un bien immobilier à Paris 13e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 13e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 525 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 83 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 13e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 13e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 13e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 525 000 euros, la base taxable après abattement est de 425 000 euros, soit des droits de 83 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 13e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 13e Arrondissement estimée à 1 354 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 354 278 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 26.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 232 124 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Paris 13e Arrondissement. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?

83 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

525 000 €

Appartement 60 m² à 8 750 €/m²

354 278 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 13e Arrondissement

Trois biens types à Paris 13e Arrondissement, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 750 €/m²) 525 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 425 000 €

Droits de donation 83 194 €

Taux effectif 15.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 750 €/m²) 525 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 325 000 €

Droits de donation totaux 61 388 €

Taux effectif 11.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (13 540 €/m²) 1 354 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 254 000 €

Droits de donation 354 278 €

Taux effectif 26.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (13 540 €/m²) 1 354 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 154 000 €

Droits de donation totaux 232 124 €

Taux effectif 17.1 %

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Donation immobilière à Paris 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Paris 13e Arrondissement (75), en région Île-de-France, compte environ 181 271 habitants. Au prix moyen de 9 288 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 13e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 8 750 euros/m² (1 490 transactions par an), donner tôt à Paris 13e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 13e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 13e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 83 194 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 13e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 13e Arrondissement ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Paris 13e Arrondissement, où un appartement de 60 m² s'estime 525 000 euros, l'abattement laisse 425 000 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 13e Arrondissement ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 1 354 000 euros à Paris 13e Arrondissement : 354 278 euros de droits à un enfant, 232 124 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Paris 13e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 525 000 euros : le dépassement est de 425 000 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Paris 13e Arrondissement en bref

Avec 181 271 habitants, Paris 13e Arrondissement est la 4e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 14e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 25 411 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 13e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Paris 13e Arrondissement

Le prix de vente médian à Paris 13e Arrondissement est de 8 750 €/m², pour une moyenne constatée de 9 288 €/m². Ce niveau place Paris 13e Arrondissement au 12e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 257 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 257 %), et 10 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 490 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 750 €/m² à environ 7 135 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 8 750 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 612 500 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 23 m² à Paris 13e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 13e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 750 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 181 271 habitants, la ville présente une densité de 25 411 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 490 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 257 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 13e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 236 €/m² contre 13 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 525 000 €, soit une mensualité de 2 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 875 000 €, avec une mensualité de 4 241 € (salaire requis : 12 117 € net/mois).

Les prix à Paris 13e Arrondissement sont 257 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 13e Arrondissement	8 750 €	-4 %	181 271
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Paris 16e Arrondissement 159 386 hab.

10 727 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 13e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 750 €) est inférieur au prix moyen (9 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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