Peut-on donner un bien immobilier à Paris 16e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 16e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 643 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 106 918 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 16e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 16e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 16e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 643 620 euros, la base taxable après abattement est de 543 620 euros, soit des droits de 106 918 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 16e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 16e Arrondissement estimée à 1 616 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 459 438 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 28.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 310 994 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Paris 16e Arrondissement : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Paris 16e Arrondissement en 2026 ?

106 918 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

643 620 €

Appartement 60 m² à 10 727 €/m²

459 438 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 16e Arrondissement

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (10 727 €/m²) 643 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 543 620 €

Droits de donation 106 918 €

Taux effectif 16.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (10 727 €/m²) 643 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 443 620 €

Droits de donation totaux 85 112 €

Taux effectif 13.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (16 169 €/m²) 1 616 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 516 900 €

Droits de donation 459 438 €

Taux effectif 28.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (16 169 €/m²) 1 616 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 416 900 €

Droits de donation totaux 310 994 €

Taux effectif 19.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Paris 16e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Paris 16e Arrondissement (75) compte environ 159 386 habitants et un marché à 10 936 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 16e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 10 727 euros/m² (2 293 transactions par an), donner tôt à Paris 16e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 16e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 16e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 106 918 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 16e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 16e Arrondissement ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Paris 16e Arrondissement, un 60 m² à 643 620 euros, la part soumise aux droits tombe à 543 620 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 16e Arrondissement ?

Une maison de 100 m² vaut ici 1 616 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 459 438 euros de droits (28.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 310 994 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Paris 16e Arrondissement, un 60 m² atteint 643 620 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 543 620 euros sur l'appartement type retenu à Paris 16e Arrondissement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris 16e Arrondissement

Paris 16e Arrondissement compte 159 386 habitants, ce qui la place au 6e rang de la région Île-de-France par la population et au 22e rang national. Avec 9 720 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris 16e Arrondissement s'établit à 10 727 €/m² (moyenne : 10 936 €/m²). Paris 16e Arrondissement se situe ainsi au 2e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 338 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 338 %), et 11 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 2 293 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 727 €/m² à environ 7 831 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 10 727 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 750 890 €.

Ces niveaux de prix placent Paris 16e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 16e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 16e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 727 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 936 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 159 386 habitants, la ville présente une densité de 9 720 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 293 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 338 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 16e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 894 €/m² contre 16 169 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 643 620 €, soit une mensualité de 3 119 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 072 700 €, avec une mensualité de 5 199 € (salaire requis : 14 854 € net/mois).

Les prix à Paris 16e Arrondissement sont 338 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 16e Arrondissement	10 727 €	-6,1 %	159 386
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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9 535 €/m²

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8 750 €/m²

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 16e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 727 €) est inférieur au prix moyen (10 936 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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