Peut-on donner un bien immobilier dans le Val-de-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans le Val-de-Marne, un appartement de 60 m² vaut 305 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 39 214 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Val-de-Marne (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Val-de-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans le Val-de-Marne (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 305 100 euros, la base taxable après abattement est de 205 100 euros, soit des droits de 39 214 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans le Val-de-Marne ?

Pour une maison de 100 m² dans le Val-de-Marne estimée à 587 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 95 774 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 73 968 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans le Val-de-Marne : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans le Val-de-Marne en 2026 ?

39 214 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

305 100 €

Appartement 60 m² à 5 085 €/m²

95 774 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Val-de-Marne

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 085 €/m²) 305 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 205 100 €

Droits de donation 39 214 €

Taux effectif 12.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 085 €/m²) 305 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 105 100 €

Droits de donation totaux 17 408 €

Taux effectif 5.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 879 €/m²) 587 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 487 900 €

Droits de donation 95 774 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 879 €/m²) 587 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 387 900 €

Droits de donation totaux 73 968 €

Taux effectif 12.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière dans le Val-de-Marne : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Val-de-Marne (94) compte environ 1 426 929 habitants et un marché à 5 851 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans le Val-de-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 085 euros/m² (14 200 transactions par an), une donation dans le Val-de-Marne porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix modérés dans le Val-de-Marne permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 39 214 euros.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Val-de-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans le Val-de-Marne ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans le Val-de-Marne, un 60 m² à 305 100 euros, la part soumise aux droits tombe à 205 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans le Val-de-Marne ?

Une maison de 100 m² vaut ici 587 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 95 774 euros de droits (16.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 73 968 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans le Val-de-Marne, un 60 m² atteint 305 100 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 205 100 euros sur l'appartement type retenu dans le Val-de-Marne.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Val-de-Marne

Avec 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département Val-de-Marne (94) se classe au 6e rang de la région Île-de-France et au 13e rang national en population. La densité y atteint 5 824 hab/km², un niveau très dense.

Le département compte 47 communes, avec Créteil pour chef-lieu. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Val-de-Marne s'établit à 5 085 €/m² (moyenne : 5 851 €/m²). Val-de-Marne se situe ainsi au 3e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 14 200 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 085 €/m² à environ 4 367 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 085 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 355 950 €.

Ces niveaux de prix placent Val-de-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026

Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Val-de-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).

Les prix en Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Principales villes en Val-de-Marne

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Val-de-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 42 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Val-de-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.

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