Peut-on donner un bien immobilier à Fresnes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fresnes, un appartement de 60 m² vaut 196 560 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 506 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fresnes (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fresnes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Fresnes (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 196 560 euros, la base taxable après abattement est de 96 560 euros, soit des droits de 17 506 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Fresnes ?

Pour une maison de 100 m² à Fresnes estimée à 672 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 114 742 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 90 908 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Fresnes, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Fresnes en 2026 ?

17 506 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

196 560 €

Appartement 60 m² à 3 276 €/m²

114 742 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fresnes

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Fresnes.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 276 €/m²) 196 560 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 96 560 €

Droits de donation 17 506 €

Taux effectif 8.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 276 €/m²) 196 560 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 726 €/m²) 672 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 572 600 €

Droits de donation 114 742 €

Taux effectif 17.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 726 €/m²) 672 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 472 600 €

Droits de donation totaux 90 908 €

Taux effectif 13.5 %

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Donation immobilière à Fresnes : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Fresnes (94) réunit environ 29 528 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 995 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Fresnes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 276 euros/m² (238 transactions par an), une donation à Fresnes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Fresnes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix modérés à Fresnes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 17 506 euros.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Fresnes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fresnes ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Fresnes, sur un appartement de 60 m² estimé 196 560 euros, il reste 96 560 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Fresnes ?

114 742 euros pour une maison de 100 m² valorisée 672 600 euros à Fresnes, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 90 908 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Fresnes, le taux effectif ressort à 17.1 %.

Analyse locale

La ville Fresnes : repères locaux

Avec 29 528 habitants, Fresnes est la 124e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 335e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 314 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Fresnes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Fresnes ?

Le prix de vente médian à Fresnes est de 3 276 €/m², pour une moyenne constatée de 3 995 €/m². Ce niveau place Fresnes au 757e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %), et 36 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 238 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Fresnes

Si le rythme des douze derniers mois (9,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 276 €/m² à environ 2 033 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 276 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 229 320 €.

Ces niveaux de prix placent Fresnes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fresnes en 2026

La ville de Fresnes affiche un prix de vente médian de 3 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 995 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 29 528 habitants, la ville présente une densité de 8 314 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fresnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 6 726 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 560 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 600 €, avec une mensualité de 1 588 € (salaire requis : 4 537 € net/mois).

Les prix à Fresnes sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fresnes	3 276 €	-9,1 %	29 528
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 276 €) est inférieur au prix moyen (3 995 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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