Peut-on donner un bien immobilier à Fresnes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Fresnes, un appartement de 60 m² vaut 218 760 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 946 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Fresnes (94)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Fresnes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Fresnes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 646 €/m²) 218 760 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 118 760 €

Droits de donation 21 946 €

Taux effectif 10.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 646 €/m²) 218 760 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 18 760 €

Droits de donation totaux 1 068 €

Taux effectif 0.5%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 726 €/m²) 672 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 572 600 €

Droits de donation 114 742 €

Taux effectif 17.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 726 €/m²) 672 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 472 600 €

Droits de donation totaux 90 908 €

Taux effectif 13.5%

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Donation immobilière en Fresnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Fresnes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 29 528 habitants. Avec un prix moyen de 3 995 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Fresnes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Fresnes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Fresnes offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Fresnes est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les prix modérés à Fresnes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 946 euros.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Donation Fresnes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Fresnes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Fresnes, pour un appartement de 60 m² estimé à 218 760 euros, la base taxable après abattement est de 118 760 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Fresnes ?

Pour une maison de 100 m² à Fresnes estimée à 672 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 114 742 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 17.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 90 908 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fresnes en 2026

La ville de Fresnes affiche un prix de vente médian de 3 276 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 995 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 29 528 habitants, la ville présente une densité de 8 314 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 238 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fresnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 646 €/m² contre 6 726 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 560 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 600 €, avec une mensualité de 1 588 € (salaire requis : 4 537 € net/mois).

Les prix à Fresnes sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fresnes	3 276 €	-9,1 %	29 528
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 276 €) est inférieur au prix moyen (3 995 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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