Peut-on donner un bien immobilier à Champigny-sur-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Champigny-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 247 380 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 670 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Champigny-sur-Marne (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Champigny-sur-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Champigny-sur-Marne (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 247 380 euros, la base taxable après abattement est de 147 380 euros, soit des droits de 27 670 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Champigny-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Champigny-sur-Marne estimée à 519 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 82 174 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 60 368 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Champigny-sur-Marne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 110 euros/m².

Combien coûte une donation à Champigny-sur-Marne en 2026 ?

27 670 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

247 380 €

Appartement 60 m² à 4 123 €/m²

82 174 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Champigny-sur-Marne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 123 €/m²) 247 380 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 147 380 €

Droits de donation 27 670 €

Taux effectif 11.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 123 €/m²) 247 380 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 47 380 €

Droits de donation totaux 5 864 €

Taux effectif 2.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 199 €/m²) 519 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 419 900 €

Droits de donation 82 174 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 199 €/m²) 519 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 319 900 €

Droits de donation totaux 60 368 €

Taux effectif 11.6 %

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Donation immobilière à Champigny-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 78 072 habitants en région Île-de-France, Champigny-sur-Marne (94) affiche un prix moyen de 5 110 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Champigny-sur-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 123 euros/m² (664 transactions par an), donner tôt à Champigny-sur-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Champigny-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Champigny-sur-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 670 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Champigny-sur-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Champigny-sur-Marne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 247 380 euros, donc 147 380 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Champigny-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Champigny-sur-Marne, estimée 519 900 euros, les droits atteignent 82 174 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 60 368 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Champigny-sur-Marne (247 380 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Champigny-sur-Marne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 82 174 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Champigny-sur-Marne

Champigny-sur-Marne compte 78 072 habitants, ce qui la place au 26e rang de la région Île-de-France par la population et au 83e rang national. Avec 6 907 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Champigny-sur-Marne

La médiane des prix à Champigny-sur-Marne s'établit à 4 123 €/m² (moyenne : 5 110 €/m²). Champigny-sur-Marne se situe ainsi au 59e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 19 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 664 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 123 €/m² à environ 2 978 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 123 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 288 610 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 49 m² à Champigny-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Champigny-sur-Marne en 2026

La ville de Champigny-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 123 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 110 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 78 072 habitants, la ville présente une densité de 6 907 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 664 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champigny-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 065 €/m² contre 5 199 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 380 €, soit une mensualité de 1 199 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 300 €, avec une mensualité de 1 998 € (salaire requis : 5 709 € net/mois).

Les prix à Champigny-sur-Marne sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Champigny-sur-Marne	4 123 €	-6,3 %	78 072
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Villejuif 60 183 hab.

5 199 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champigny-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 123 €) est inférieur au prix moyen (5 110 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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