Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Maur-des-Fossés sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Maur-des-Fossés, un appartement de 60 m² vaut 358 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 49 966 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Maur-des-Fossés (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Maur-des-Fossés ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Maur-des-Fossés (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 358 860 euros, la base taxable après abattement est de 258 860 euros, soit des droits de 49 966 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Maur-des-Fossés estimée à 767 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 143 122 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 109 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?

49 966 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

358 860 €

Appartement 60 m² à 5 981 €/m²

143 122 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Maur-des-Fossés

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Maur-des-Fossés.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 981 €/m²) 358 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 258 860 €

Droits de donation 49 966 €

Taux effectif 13.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 981 €/m²) 358 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 158 860 €

Droits de donation totaux 28 160 €

Taux effectif 7.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 672 €/m²) 767 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 667 200 €

Droits de donation 143 122 €

Taux effectif 18.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 672 €/m²) 767 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 567 200 €

Droits de donation totaux 109 828 €

Taux effectif 14.3 %

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Donation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Maur-des-Fossés (94) réunit environ 76 572 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 6 814 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Maur-des-Fossés, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 981 euros/m² (1 209 transactions par an), donner tôt à Saint-Maur-des-Fossés fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Maur-des-Fossés est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Saint-Maur-des-Fossés entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 49 966 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Saint-Maur-des-Fossés

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Maur-des-Fossés ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Maur-des-Fossés, sur un appartement de 60 m² estimé 358 860 euros, il reste 258 860 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Maur-des-Fossés ?

143 122 euros pour une maison de 100 m² valorisée 767 200 euros à Saint-Maur-des-Fossés, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 109 828 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Maur-des-Fossés, le taux effectif ressort à 18.7 %.

Analyse locale

La ville Saint-Maur-des-Fossés : repères locaux

Avec 76 572 habitants, Saint-Maur-des-Fossés est la 27e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 86e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 803 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Saint-Maur-des-Fossés évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le prix de vente médian à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 981 €/m², pour une moyenne constatée de 6 814 €/m². Ce niveau place Saint-Maur-des-Fossés au 26e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 18 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 1 209 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Maur-des-Fossés

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 981 €/m² à environ 4 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 981 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 33 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 418 670 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Maur-des-Fossés parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés en 2026

La ville de Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 76 572 habitants, la ville présente une densité de 6 803 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 209 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Maur-des-Fossés

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 429 €/m² contre 7 672 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).

Les prix à Saint-Maur-des-Fossés sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Maur-des-Fossés	5 981 €	-5,1 %	76 572
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Villejuif 60 183 hab.

5 199 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Maur-des-Fossés

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (6 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Maur-des-Fossés

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