Peut-on donner un bien immobilier au Plessis-Trévise sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Plessis-Trévise, un appartement de 60 m² vaut 228 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Plessis-Trévise (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Plessis-Trévise ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Plessis-Trévise (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 228 000 euros, la base taxable après abattement est de 128 000 euros, soit des droits de 23 794 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Plessis-Trévise ?

Pour une maison de 100 m² au Plessis-Trévise estimée à 517 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 81 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 59 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels au Plessis-Trévise. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation au Plessis-Trévise en 2026 ?

23 794 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

228 000 €

Appartement 60 m² à 3 800 €/m²

81 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Plessis-Trévise

Trois biens types au Plessis-Trévise, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 800 €/m²) 228 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 128 000 €

Droits de donation 23 794 €

Taux effectif 10.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 800 €/m²) 228 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 28 000 €

Droits de donation totaux 2 182 €

Taux effectif 1.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 175 €/m²) 517 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 417 500 €

Droits de donation 81 694 €

Taux effectif 15.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 175 €/m²) 517 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 317 500 €

Droits de donation totaux 59 888 €

Taux effectif 11.6 %

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Donation immobilière au Plessis-Trévise : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le Plessis-Trévise (94), en région Île-de-France, compte environ 21 112 habitants. Au prix moyen de 4 415 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Plessis-Trévise, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 800 euros/m² (215 transactions par an), donner tôt au Plessis-Trévise fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Plessis-Trévise est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés au Plessis-Trévise entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 794 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Le Plessis-Trévise

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Plessis-Trévise ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués au Plessis-Trévise, où un appartement de 60 m² s'estime 228 000 euros, l'abattement laisse 128 000 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison au Plessis-Trévise ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 517 500 euros au Plessis-Trévise : 81 694 euros de droits à un enfant, 59 888 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. au Plessis-Trévise, un appartement de 60 m² vaut 228 000 euros : le dépassement est de 128 000 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Le Plessis-Trévise

Le Plessis-Trévise compte 21 112 habitants, ce qui la place au 182e rang de la région Île-de-France par la population et au 489e rang national. Avec 4 888 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Plessis-Trévise

La médiane des prix au Plessis-Trévise s'établit à 3 800 €/m² (moyenne : 4 415 €/m²). Le Plessis-Trévise se situe ainsi au 490e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 25 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 215 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (9,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 800 €/m² à environ 2 282 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 800 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 000 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² au Plessis-Trévise contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Plessis-Trévise en 2026

La ville de Le Plessis-Trévise affiche un prix de vente médian de 3 800 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 415 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 21 112 habitants, la ville présente une densité de 4 888 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 215 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Plessis-Trévise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 179 €/m² contre 5 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 000 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 000 €, avec une mensualité de 1 842 € (salaire requis : 5 263 € net/mois).

Les prix à Le Plessis-Trévise sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Plessis-Trévise	3 800 €	-9,7 %	21 112
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Plessis-Trévise

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 800 €) est inférieur au prix moyen (4 415 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Plessis-Trévise

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