Peut-on donner un bien immobilier à Alfortville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Alfortville, un appartement de 60 m² vaut 300 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Alfortville (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Alfortville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Alfortville (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 300 000 euros, la base taxable après abattement est de 200 000 euros, soit des droits de 38 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Alfortville ?

Pour une maison de 100 m² à Alfortville estimée à 597 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 97 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 75 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Alfortville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Alfortville en 2026 ?

38 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

300 000 €

Appartement 60 m² à 5 000 €/m²

97 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Alfortville

Trois biens types à Alfortville, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 000 €/m²) 300 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 200 000 €

Droits de donation 38 194 €

Taux effectif 12.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 000 €/m²) 300 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 100 000 €

Droits de donation totaux 16 388 €

Taux effectif 5.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 974 €/m²) 597 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 497 400 €

Droits de donation 97 674 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 974 €/m²) 597 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 397 400 €

Droits de donation totaux 75 868 €

Taux effectif 12.7 %

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Donation immobilière à Alfortville : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Alfortville (94), en région Île-de-France, compte environ 45 531 habitants. Au prix moyen de 5 172 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Alfortville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 000 euros/m² (375 transactions par an), donner tôt à Alfortville fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Alfortville est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Alfortville entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 194 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Alfortville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Alfortville ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Alfortville, où un appartement de 60 m² s'estime 300 000 euros, l'abattement laisse 200 000 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Alfortville ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 597 400 euros à Alfortville : 97 674 euros de droits à un enfant, 75 868 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Alfortville, un appartement de 60 m² vaut 300 000 euros : le dépassement est de 200 000 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Alfortville en bref

Avec 45 531 habitants, Alfortville est la 69e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 191e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 12 401 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Alfortville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Alfortville

Le prix de vente médian à Alfortville est de 5 000 €/m², pour une moyenne constatée de 5 172 €/m². Ce niveau place Alfortville au 176e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 104 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 375 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (10,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 000 €/m² à environ 2 920 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 350 000 €.

Ces niveaux de prix placent Alfortville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Alfortville en 2026

La ville d'Alfortville affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 172 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,2 %). Avec 45 531 habitants, la ville présente une densité de 12 401 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Alfortville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 059 €/m² contre 5 974 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).

Les prix à Alfortville sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Alfortville	5 000 €	-10,2 %	45 531
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Alfortville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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