Peut-on donner un bien immobilier à Thiais sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Thiais, un appartement de 60 m² vaut 248 580 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 910 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Thiais (94)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Thiais. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Thiais

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 143 €/m²) 248 580 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 148 580 €

Droits de donation 27 910 €

Taux effectif 11.2%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 143 €/m²) 248 580 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 48 580 €

Droits de donation totaux 6 104 €

Taux effectif 2.5%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 296 €/m²) 529 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 429 600 €

Droits de donation 84 114 €

Taux effectif 15.9%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 296 €/m²) 529 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 329 600 €

Droits de donation totaux 62 308 €

Taux effectif 11.8%

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Donation immobilière en Thiais : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Thiais (94), situé en région Île-de-France, compte environ 32 918 habitants. Avec un prix moyen de 4 357 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Thiais peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Thiais, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Thiais entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Thiais est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les prix élevés à Thiais entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 910 euros de droits à un enfant.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Donation Thiais

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Thiais ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Thiais, pour un appartement de 60 m² estimé à 248 580 euros, la base taxable après abattement est de 148 580 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Thiais ?

Pour une maison de 100 m² à Thiais estimée à 529 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 84 114 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.9%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 62 308 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thiais en 2026

La ville de Thiais affiche un prix de vente médian de 3 903 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 357 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11 %). Avec 32 918 habitants, la ville présente une densité de 5 124 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 328 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thiais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 143 €/m² contre 5 296 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 180 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 300 €, avec une mensualité de 1 892 € (salaire requis : 5 406 € net/mois).

Les prix à Thiais sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thiais	3 903 €	-11 %	32 918
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thiais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 903 €) est inférieur au prix moyen (4 357 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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