Peut-on donner un bien immobilier à Chennevières-sur-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chennevières-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 236 580 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 510 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chennevières-sur-Marne (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chennevières-sur-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chennevières-sur-Marne (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 236 580 euros, la base taxable après abattement est de 136 580 euros, soit des droits de 25 510 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chennevières-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Chennevières-sur-Marne estimée à 571 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 92 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 70 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Chennevières-sur-Marne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?

25 510 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

236 580 €

Appartement 60 m² à 3 943 €/m²

92 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chennevières-sur-Marne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Chennevières-sur-Marne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 943 €/m²) 236 580 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 136 580 €

Droits de donation 25 510 €

Taux effectif 10.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 943 €/m²) 236 580 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 36 580 €

Droits de donation totaux 3 704 €

Taux effectif 1.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 710 €/m²) 571 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 471 000 €

Droits de donation 92 394 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 710 €/m²) 571 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 371 000 €

Droits de donation totaux 70 588 €

Taux effectif 12.4 %

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Donation immobilière à Chennevières-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Chennevières-sur-Marne (94) réunit environ 18 710 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 448 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Chennevières-sur-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 943 euros/m² (234 transactions par an), donner tôt à Chennevières-sur-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Chennevières-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Chennevières-sur-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 510 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Chennevières-sur-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chennevières-sur-Marne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Chennevières-sur-Marne, sur un appartement de 60 m² estimé 236 580 euros, il reste 136 580 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Chennevières-sur-Marne ?

92 394 euros pour une maison de 100 m² valorisée 571 000 euros à Chennevières-sur-Marne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 70 588 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Chennevières-sur-Marne, le taux effectif ressort à 16.2 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Chennevières-sur-Marne

Chennevières-sur-Marne compte 18 710 habitants, ce qui la place au 200e rang de la région Île-de-France par la population et au 559e rang national. Avec 3 586 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Chennevières-sur-Marne s'établit à 3 943 €/m² (moyenne : 4 448 €/m²). Chennevières-sur-Marne se situe ainsi au 418e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 22 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 943 €/m² à environ 4 144 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 943 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 010 €.

Ces niveaux de prix placent Chennevières-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chennevières-sur-Marne en 2026

La ville de Chennevières-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 943 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 448 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 18 710 habitants, la ville présente une densité de 3 586 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chennevières-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 983 €/m² contre 5 710 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 580 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 300 €, avec une mensualité de 1 911 € (salaire requis : 5 460 € net/mois).

Les prix à Chennevières-sur-Marne sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chennevières-sur-Marne	3 943 €	+1 %	18 710
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chennevières-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 943 €) est inférieur au prix moyen (4 448 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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