Peut-on donner un bien immobilier à Sucy-en-Brie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Sucy-en-Brie, un appartement de 60 m² vaut 238 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 918 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Sucy-en-Brie (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sucy-en-Brie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Sucy-en-Brie (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 238 620 euros, la base taxable après abattement est de 138 620 euros, soit des droits de 25 918 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Sucy-en-Brie ?

Pour une maison de 100 m² à Sucy-en-Brie estimée à 468 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 71 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Sucy-en-Brie : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Sucy-en-Brie en 2026 ?

25 918 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

238 620 €

Appartement 60 m² à 3 977 €/m²

71 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Sucy-en-Brie

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 977 €/m²) 238 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 138 620 €

Droits de donation 25 918 €

Taux effectif 10.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 977 €/m²) 238 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 38 620 €

Droits de donation totaux 4 112 €

Taux effectif 1.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 689 €/m²) 468 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 368 900 €

Droits de donation 71 974 €

Taux effectif 15.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 689 €/m²) 468 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 268 900 €

Droits de donation totaux 50 168 €

Taux effectif 10.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Sucy-en-Brie : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Sucy-en-Brie (94) compte environ 27 764 habitants et un marché à 4 310 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Sucy-en-Brie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 977 euros/m² (237 transactions par an), donner tôt à Sucy-en-Brie fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Sucy-en-Brie est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Sucy-en-Brie entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 918 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Sucy-en-Brie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Sucy-en-Brie ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Sucy-en-Brie, un 60 m² à 238 620 euros, la part soumise aux droits tombe à 138 620 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Sucy-en-Brie ?

Une maison de 100 m² vaut ici 468 900 euros. Donnée à un enfant, elle génère 71 974 euros de droits (15.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 50 168 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Sucy-en-Brie, un 60 m² atteint 238 620 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 138 620 euros sur l'appartement type retenu à Sucy-en-Brie.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sucy-en-Brie

Sucy-en-Brie compte 27 764 habitants, ce qui la place au 133e rang de la région Île-de-France par la population et au 355e rang national. Avec 2 672 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sucy-en-Brie s'établit à 3 977 €/m² (moyenne : 4 310 €/m²). Sucy-en-Brie se situe ainsi au 404e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 22 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 237 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (9,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 977 €/m² à environ 2 468 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 977 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 390 €.

Sur ce marché, à Sucy-en-Brie, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sucy-en-Brie en 2026

La ville de Sucy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 977 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 310 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,1 %). Avec 27 764 habitants, la ville présente une densité de 2 672 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sucy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 873 €/m² contre 4 689 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 620 €, soit une mensualité de 1 157 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 397 700 €, avec une mensualité de 1 928 € (salaire requis : 5 509 € net/mois).

Les prix à Sucy-en-Brie sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sucy-en-Brie	3 977 €	-9,1 %	27 764
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sucy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 977 €) est inférieur au prix moyen (4 310 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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